买房首付是父母给的离婚怎么办?买房主贷人和次贷人的区别有哪些?
来源:民企网 | 2023-06-27 14:36:38

贷款买房最低贷款年限是几年

贷款买房最低贷款年限为5年。实际上,银行贷款的最低年限一般是5年,而公积金贷款的最低年限则是1年。此外,贷款买房的年限与贷款期限有关,最长可达30年。需要注意的是,每个银行的贷款年限规定都有所不同,因此具体年限以银行规定为准。

此外,贷款申请人的年龄和工资收入也会影响贷款额度,例如,如果申请房贷时已经50岁,可能无法获得30年的贷款期限。

贷款买房的流程是什么

1、选择房产

在按揭买房之前,一定要事先选好房子,并且了解清楚是否能够进行按揭贷款,这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是,业主在选房的时候,不可听从销售人员的一面之词,最好到银行了解清楚,尤其是个人的征信情况,核实清楚之后再做决定。

2、准备相关资料,填写贷款申请表格

在想银行咨询的时候,就可以先要一张按揭贷款的申请书,然后以此准备相关的申请资料,以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。

3、与开发商签订购房合同

银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核,审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。

4、与银行签订按揭抵押合同

在签订购房合同之后,申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款,并且在缴纳之后,需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同,并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。

5、办理抵押登记、保险

在与银行签订好抵押合同之后,申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长,所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险,并将银行列为第一受益人,从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是,如果还没有交房,可以在交房之后再进行办理。

6、开立专门还款账户

在签订抵押合同之后,申请人需要按照银行要求,在指定的授权单位开一个专用的还款账户,并且签订相关的授权书,然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。

总的来说,贷款买房的最低年限为5年,但具体年限以银行规定为准。

贷款买房主贷人可以变更吗

贷款买房主贷人一般是不可以变更的。银行在审核主贷款人贷款材料时,是已经将主贷款人所提供的共同还款人收入和还款能力考虑进去了,而且他们对主贷人的审批都是非常严格的,对主贷人进行综合性考虑之后,才选择发放贷款。一旦要变更主贷人,银行有权猜疑共同还款人的还贷能力,他们一般不会冒这个风险。若是在没放贷前就申请办理变更主贷人,这个应该是没问题的,但是也需要看银行的要求。

不过,也有比较特殊的情况是允许更改主贷人的,比如因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质,再到贷款银行核实,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。

另外,有一些金融机构对于公积金贷款的主贷人与配偶离异,房屋产权转至配偶;及其主贷人死亡或完全丧失民事行为能力能力等状况,是容许主贷人配偶或房屋产权继承者、受遗赠人变更主贷款人,将主贷款人更改成原主贷人直系亲属关系或配偶的。总体来说,住房贷款主贷人一般是不能够变更的,除非你是贷款还没派发,此外不一样商业银行的要求会不一样,如果你想要变更住房贷款主贷人,可以直接资询金融机构。

买房首付是父母给的离婚怎么办

买房首付是父母给的离婚的处理办法如下:

1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判给登记方所有,由其继续支付剩余贷款。

2、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋,父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

买房主贷人和次贷人的区别

1、申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上;

2、资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人;

3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算等。

主贷人和次贷人离婚后办理过户流程

1、一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续;

2、但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

3、因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。

4、如果一方当事人不到场,可以委托代理人委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。

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