陆家嘴锦绣澜湾将于8月15日取证 总价仅354万起高能3房即将认购
来源:乐居买房 | 2023-08-14 10:27:20

近期上海七批次新房官宣,供应大头的浦东迎来多盘入市,然而改善扎堆,置业门槛愈发高涨,3、400万置业浦东的机会越来越少。其中航头纯新盘——陆家嘴锦绣澜湾的入市,却弥补了这一价格档的空白,吸引了不少刚需上车置业者的关注。与此同时,项目在产品、户型方面的打造匠心独运,超高性价比令人难以拒绝!

陆家嘴锦绣澜湾


(资料图)

建面约89-127㎡3房

联动价48361元/㎡总价仅约354万起

将于8月15日取证8月17日开启认购

低门槛上车倒挂红盘最后的抄底良机

陆家嘴锦绣澜湾地理位置得天独厚,择址大热的浦东航头板块。航头位于浦东中部核心位置,北连张江科学城,南邻临港自贸区,直面双重利好。

对比张江产业辐射区带动下的唐镇、周康、御桥,甚至川沙等板块,新房价格早已突破6万/平,有些板块价格更是冲上10万/平,陆家嘴锦绣澜湾300万级的价格堪称价格洼地。

当然航头本身也有高能规划带动,属于“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”。

对比来看,周浦、康桥新房价格早已突破6万/平,二手房成交价格也已达8万+/平,陆家嘴锦绣澜湾的价格极具吸引力。

同时航头凭借16/18号线双轨五站的高密度轨交覆盖网络,整体发展势头十分猛烈。纵观整个浦东市场,3、400万级还能满足双轨交汇的板块根本找不出第二个!

再来看看18号线沿线板块的价格:御桥板块二手挂牌价已经突破11万/平;龙阳路附近花木的次新房挂牌价达到14万/平;更不用说陆家嘴昌邑路突破18万/平的惊人价格……相较之下航头腾飞在即,价格却十分友好,未来也有不小的升值空间。

当然,航头已经断供多年,区域内新房项目十分稀缺。在陆家嘴锦绣澜湾之前,入市的两盘为金地艺华年和云麓里,当时18号线还未开通,但这两个项目热度不俗,均为当年航头的明星红盘。云麓里于2019年入市,4年前的新房入市价格就已经达到了4.5万/㎡,总价400万+。而4年后,与其相距极近的陆家嘴锦绣澜湾总价仅354万起,性价比不言而喻。

房地产利好政策不断,市场也有了回暖迹象,二手房甚至全面涨价,金地艺华年和云麓里等项目的二手挂牌价格早已突破5万/平,有些89㎡的3房户型已超过6万/㎡,对比之下,陆家嘴锦绣澜湾的倒挂较为明显,未来升值空间也不小。

匠心独运诚意满满高能三房难逢对手

陆家嘴锦绣澜湾价格极具吸引力的同时,产品力方面同样亮点满满。

首先项目的开发商为上海知名国企品牌陆家嘴集团,为上海“地标级”的城市开发商,打造了前滩国际商务区、上海中心、上海迪士尼乐园等多个耳熟能详的地标。由其打造的“锦绣系”高品质住宅产品,如锦绣前城、锦绣观澜等项目,均是区域内的品质标杆。

锦绣澜湾作为上海陆家嘴集团匠筑锦绣系2.0新作,品质更显不俗,跟着优质国企买品质住房,安心值拉满。

项目三面环水,打造约14万方滨水国际住区,整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构,呈现现代海派风格的以岛居,乐氧居式“半岛绿洲·海派生活”。

项目以森系围界,拥有优美的天际线,秉承以人为本的原则,运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居,以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。

3大海派生活圈,包括休旅圈、活力圈、私享圈,“沉浸式”主题情景,融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度。涵盖聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂、全龄嘉年华、青年热力场、健身公开课、绿跑计划等多元场景,以及酒店式归家入口、礼仪树隧道、四季归家景观等设计,以空间交错酿造情感融汇,定制新海派摩登社区。

值得一提的是,地块周边均是千万级的别墅住区,林立着爱法奥朗新庄园、东方夏威夷、两河流域、金地艺华年、生茂养园等品质豪宅项目,低密宜居,居住氛围静谧,共享醇熟配套。

陆家嘴锦绣澜湾不仅社区品质优异,户型设计方面同样高能,项目主推户型建面约89-127㎡3房,布局考究,巧妙实用,同时选择多样,能够满足多种家庭结构的需求。

其中89平3房2厅1.5卫户型小巧精致,整体方正通透,动线排布合理,动静分离,规划高能,实用性极高。

尽管89平户型,依旧做到了三开间朝南,与市场上不少改善型大面积户型无异,采光效果极佳。餐厅紧邻厨房,餐客一体化设计,排布合理,提高了空间利用率。并且连接南向大面宽阳台,更为通透。阳台还贴心地做了加长处理,洗衣机、储物柜等也有足够的摆放位置。

目前市面上大多数的3房产品户型差不多达到100平左右,而陆家嘴锦绣澜湾仅89平的户型就实现了3房配置,且双卧朝南,阳光充足,居住舒适度极高。甚至主卧还是套房设计,保证了私密性。北侧房间使用面积也不小,按照实际需求灵活设置为书房或是卧室,空间都是足够的。三个房间均带有飘窗,同时设计为两侧开放,要知道当前市场上95%的飘窗都是采用两侧封死的做法,其开放式的处理进一步提高了利用率。

该户型匠心独运,设计1.5卫生间。其中公共卫生间分区排布,干湿分离。0.5卫则设置了日常使用频率极高的洗手盆和坐便器,这样足够全家人使用不拥挤。

不管是年轻夫妻还是三口之家,都能有充沛的使用空间,舒适性也很高,满足置业需求一步到位。

此外,其余户型同样诚意满满。99平3房2厅2卫户型为市场上的主流户型,整体方正,格局优越。厨房动线设计流畅,功能明确,方便操作;餐厅、客厅连通布局,空间利用率高;南向大景观阳台,阳光通透,视野开阔;主卧套房设计,且带有飘窗,扩展室内空间,进一步提升私密性以及居住舒适度。

105平3房2厅2卫户型,精心营造空间阔度。南向阔景大阳台,空间无限延伸,拥览四季美景;双卧朝南,全明格局,主卧套房设计,更显尊贵;北向房间带有飘窗,拓展室内空间,更显通透,而且可以按照实际需求灵活运用;卫生间采用了三分离的设计,功能独立,安全便捷。

127平3房2厅2卫户型空间更加奢阔。全明厨房,并紧邻餐厅,动线排布合理;大横厅设计,客厅开间面宽约达6米,尺度阔绰,并与阳台畅达相连,能够享受到充沛的阳光;双卫设计,干湿分离,生活从容有序;主卧套房设计,自带衣帽间和独立卫浴,生活更加惬意。对于改善型购房者来说也有不少的选择。

占位高潜力板块拥享醇熟配套

陆家嘴锦绣澜湾位于航头中心位置,凭借航头的高能轨交格局,项目周边交通网络同样发达。项目距离地铁18号线航头站约1.2km,同时周边还有地铁16号线航头东站,轨交出行颇为便捷。同时周边有沪南公路、林海公路等主干道,串联起申嘉湖高速、中环路等,通过自驾可快速到达张江高科等地。

商业方面,项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业,日常购物生活比较方便。若是有大型商业的需求,可通过自驾或是18号线到达周浦万达广场、Costco上海浦东店等地。

教育方面,项目周边有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等,涵盖全龄段教育。

值得注意的是,近几年来航头镇一直在加强关于教育资源的建设,近期新增了不少教育用地。其中航圆路北侧规划约4.67万平方米的教育用地,分别用作小学及初中建设,未来优质教育链环伺,文化氛围将进一步提升。

医疗方面,上海中医药大学附属龙华医院航头院区已经建成,该院定位为国家医学中心、区域医疗服务中心,也是航头镇首家公立三甲医院,诊室齐全,实力浓厚。周边还有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套,为健康保驾护航。

图片来源于网络

文娱方面,项目南侧直线约800米处即是航头镇文化中心和人口文化风情园,生态环境优越,为周末休闲提供了好去处。此外通过自驾可快速到达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园、上海浦江郊野公园等文旅胜地。

当前包括上海在内的一线城市已纷纷表态,支持刚性和改善性住房需求,促进市场健康平稳发展。后续上海有望迎来更为宽松的政策,买房窗口期已至,购房者更得抓住当下最佳的置业时机!

354万起占位张江南,坐拥全维醇熟配套,享受优质国企匠造的高品质滨水住区,可抄底买入全能三房,满足置业需求一步到位,错过恐难再有。

张江南双轨交汇陆家嘴锦绣澜湾

建面约89-127㎡3房

联动价48361元/㎡总价仅354万起

将于8月15日取证8月17日开启认购

匠心品质错过难遇!

精彩推荐