陆家嘴锦绣澜湾将于8月15日取证总价仅354万起高能3房即将认购

来源：乐居买房 | 2023-08-14 10:27:20

近期上海七批次新房官宣，供应大头的浦东迎来多盘入市，然而改善扎堆，置业门槛愈发高涨，3、400万置业浦东的机会越来越少。其中航头纯新盘——陆家嘴锦绣澜湾的入市，却弥补了这一价格档的空白，吸引了不少刚需上车置业者的关注。与此同时，项目在产品、户型方面的打造匠心独运，超高性价比令人难以拒绝！

陆家嘴锦绣澜湾

(资料图)

建面约89-127㎡3房

联动价48361元/㎡总价仅约354万起

将于8月15日取证8月17日开启认购

低门槛上车倒挂红盘最后的抄底良机

陆家嘴锦绣澜湾地理位置得天独厚，择址大热的浦东航头板块。航头位于浦东中部核心位置，北连张江科学城，南邻临港自贸区，直面双重利好。

对比张江产业辐射区带动下的唐镇、周康、御桥，甚至川沙等板块，新房价格早已突破6万/平，有些板块价格更是冲上10万/平，陆家嘴锦绣澜湾300万级的价格堪称价格洼地。

当然航头本身也有高能规划带动，属于“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”。

对比来看，周浦、康桥新房价格早已突破6万/平，二手房成交价格也已达8万+/平，陆家嘴锦绣澜湾的价格极具吸引力。

同时航头凭借16/18号线双轨五站的高密度轨交覆盖网络，整体发展势头十分猛烈。纵观整个浦东市场，3、400万级还能满足双轨交汇的板块根本找不出第二个！

再来看看18号线沿线板块的价格：御桥板块二手挂牌价已经突破11万/平；龙阳路附近花木的次新房挂牌价达到14万/平；更不用说陆家嘴昌邑路突破18万/平的惊人价格……相较之下航头腾飞在即，价格却十分友好，未来也有不小的升值空间。

当然，航头已经断供多年，区域内新房项目十分稀缺。在陆家嘴锦绣澜湾之前，入市的两盘为金地艺华年和云麓里，当时18号线还未开通，但这两个项目热度不俗，均为当年航头的明星红盘。云麓里于2019年入市，4年前的新房入市价格就已经达到了4.5万/㎡，总价400万+。而4年后，与其相距极近的陆家嘴锦绣澜湾总价仅354万起，性价比不言而喻。

房地产利好政策不断，市场也有了回暖迹象，二手房甚至全面涨价，金地艺华年和云麓里等项目的二手挂牌价格早已突破5万/平，有些89㎡的3房户型已超过6万/㎡，对比之下，陆家嘴锦绣澜湾的倒挂较为明显，未来升值空间也不小。

匠心独运诚意满满高能三房难逢对手

陆家嘴锦绣澜湾价格极具吸引力的同时，产品力方面同样亮点满满。

首先项目的开发商为上海知名国企品牌陆家嘴集团，为上海“地标级”的城市开发商，打造了前滩国际商务区、上海中心、上海迪士尼乐园等多个耳熟能详的地标。由其打造的“锦绣系”高品质住宅产品，如锦绣前城、锦绣观澜等项目，均是区域内的品质标杆。

锦绣澜湾作为上海陆家嘴集团匠筑锦绣系2.0新作，品质更显不俗，跟着优质国企买品质住房，安心值拉满。

项目三面环水，打造约14万方滨水国际住区，整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现现代海派风格的以岛居，乐氧居式“半岛绿洲·海派生活”。

项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。

3大海派生活圈，包括休旅圈、活力圈、私享圈，“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度。涵盖聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂、全龄嘉年华、青年热力场、健身公开课、绿跑计划等多元场景，以及酒店式归家入口、礼仪树隧道、四季归家景观等设计，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。

值得一提的是，地块周边均是千万级的别墅住区，林立着爱法奥朗新庄园、东方夏威夷、两河流域、金地艺华年、生茂养园等品质豪宅项目，低密宜居，居住氛围静谧，共享醇熟配套。

陆家嘴锦绣澜湾不仅社区品质优异，户型设计方面同样高能，项目主推户型建面约89-127㎡3房，布局考究，巧妙实用，同时选择多样，能够满足多种家庭结构的需求。

其中89平3房2厅1.5卫户型小巧精致，整体方正通透，动线排布合理，动静分离，规划高能，实用性极高。

尽管89平户型，依旧做到了三开间朝南，与市场上不少改善型大面积户型无异，采光效果极佳。餐厅紧邻厨房，餐客一体化设计，排布合理，提高了空间利用率。并且连接南向大面宽阳台，更为通透。阳台还贴心地做了加长处理，洗衣机、储物柜等也有足够的摆放位置。

目前市面上大多数的3房产品户型差不多达到100平左右，而陆家嘴锦绣澜湾仅89平的户型就实现了3房配置，且双卧朝南，阳光充足，居住舒适度极高。甚至主卧还是套房设计，保证了私密性。北侧房间使用面积也不小，按照实际需求灵活设置为书房或是卧室，空间都是足够的。三个房间均带有飘窗，同时设计为两侧开放，要知道当前市场上95%的飘窗都是采用两侧封死的做法，其开放式的处理进一步提高了利用率。

该户型匠心独运，设计1.5卫生间。其中公共卫生间分区排布，干湿分离。0.5卫则设置了日常使用频率极高的洗手盆和坐便器，这样足够全家人使用不拥挤。

不管是年轻夫妻还是三口之家，都能有充沛的使用空间，舒适性也很高，满足置业需求一步到位。

此外，其余户型同样诚意满满。99平3房2厅2卫户型为市场上的主流户型，整体方正，格局优越。厨房动线设计流畅，功能明确，方便操作；餐厅、客厅连通布局，空间利用率高；南向大景观阳台，阳光通透，视野开阔；主卧套房设计，且带有飘窗，扩展室内空间，进一步提升私密性以及居住舒适度。

105平3房2厅2卫户型，精心营造空间阔度。南向阔景大阳台，空间无限延伸，拥览四季美景；双卧朝南，全明格局，主卧套房设计，更显尊贵；北向房间带有飘窗，拓展室内空间，更显通透，而且可以按照实际需求灵活运用；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。

127平3房2厅2卫户型空间更加奢阔。全明厨房，并紧邻餐厅，动线排布合理；大横厅设计，客厅开间面宽约达6米，尺度阔绰，并与阳台畅达相连，能够享受到充沛的阳光；双卫设计，干湿分离，生活从容有序；主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，生活更加惬意。对于改善型购房者来说也有不少的选择。

占位高潜力板块拥享醇熟配套

陆家嘴锦绣澜湾位于航头中心位置，凭借航头的高能轨交格局，项目周边交通网络同样发达。项目距离地铁18号线航头站约1.2km，同时周边还有地铁16号线航头东站，轨交出行颇为便捷。同时周边有沪南公路、林海公路等主干道，串联起申嘉湖高速、中环路等，通过自驾可快速到达张江高科等地。

商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业，日常购物生活比较方便。若是有大型商业的需求，可通过自驾或是18号线到达周浦万达广场、Costco上海浦东店等地。

教育方面，项目周边有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，涵盖全龄段教育。

值得注意的是，近几年来航头镇一直在加强关于教育资源的建设，近期新增了不少教育用地。其中航圆路北侧规划约4.67万平方米的教育用地，分别用作小学及初中建设，未来优质教育链环伺，文化氛围将进一步提升。

医疗方面，上海中医药大学附属龙华医院航头院区已经建成，该院定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，也是航头镇首家公立三甲医院，诊室齐全，实力浓厚。周边还有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套，为健康保驾护航。

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