大补血!绿城百亿拓储上海 连中三元加冕冠军
来源:乐居买房 | 2023-08-07 19:30:53

乐居新媒体 上海2023上海第二轮宅地土拍已于近期落下帷幕,绿城连中三元,豪掷百亿补仓上海,成为本轮名副其实的“气运之子”,这对此前土储不充裕的上海绿城而言也是一场及时雨。


(相关资料图)

连中三元加冕冠军

2023上海第二轮宅地土拍期间,绿城短短两天时间内连中三元,并且每场都是在十多家房企参拍的情况下成功突围,逆天手气引发业内一片惊叹,成为本轮拿地最多的“锦鲤”房企。

详细来看,绿城先是在2023年8月1日,以61.756亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07纯宅地,溢价率10%,成交楼板价47853元/平方米,地块房地联动价76000元/平方米。

8月2日,绿城以48.8623亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01纯宅地,溢价率10%,地块房地联动价62500元/平方米。随后绿城又以28.5574亿元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01纯宅地,溢价率10%,成交楼板价36850元/平方米,地块房地联动价62000元/平方米。

3幅宅地成交总金额达139.1757亿元,总面积超14万平方米,这也让绿城成为本轮唯一一家拿地金额超百万的房企,强势加冕2023上海第二轮宅地土拍金额榜冠军、面积榜亚军。

及时补血

实际上,今年上海宅地土拍参与积极度上,绿城名列前茅,参拍频次较往年显著提升。

2023上海首轮宅地土拍,绿城“广撒网”,一举报名浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦等9幅宅地,但手气不佳,未能有所斩获。2023上海第二轮宅地土拍,绿城又报名参与了浦东曹路、闵行华漕、闵行浦江等10幅宅地竞买,并成功将3幅宅地收入囊中,可以说是时来运转。

从绿城每轮土拍撒网范围之广不难看出,其深耕上海之决心及补仓之迫切。其中不可忽视的一个因素是,此前绿城上海可售住宅屈指可数。

乐居新媒体统计显示,2022年,绿城上海合资项目新湖青蓝国际推盘,目前已宣告售完。本轮拿地之前,绿城计划推出的2023上海三大新品,均为合资、合作项目。

其中,位于黄浦的绿城外滩兰庭·锦兰于2023年1月18日推出公寓111套,备案均价145000元/平方米,摇号率达395.5%。位于浦东的前滩百合园于2023年4月19日推出公寓、联列共164套,备案均价129900元/平方米,摇号率达447%。

两盘都是红极一时的上海豪宅,并且网上房地产显示,截至2023年8月7日,绿城外滩兰庭·锦兰(备案名:华浙外滩蓝海公寓)所推房源大部分已完成网签,前滩百合园(备案名:百合漫庭)所推房源已售完,去化较快,人气高企。

此外,绿城上海另有新品弘安里待入市,目前项目开盘节点不明。

值得一提的是,由于此前拍场失意,绿城也在积极以其他方式曲线拓储,如前滩百合园所在地块就是由收购股权及债权而来,拓储紧迫性可见一斑。本轮上海绿城新增超14万平方米土储,对其可谓是及时雨,也将成为绿城持续深耕上海的底气。

上海绿城新获多幅地块,未来将打造什么样的产品?乐居新媒体将持续关注。

精彩推荐