12月27日，郑州开启三轮集中土拍。比起平淡收场的二轮土拍，三轮土拍是透心凉。民企、品牌房企纷纷躺平，国企出面拿地。在开拍前的周末发布公告，终止挂牌11宗地块。原本三轮集中供应25宗地块共1608亩，总起始价约157亿。在发布终止挂牌公告后，仅剩940亩，起始总额也缩水至82亿。让原本在年末冲刺略有回暖的郑州楼市，又跌回谷底。

(资料图片)

国企、央企摘取全部公开地块

乐居河南对这次土拍进行了全程直播。

公开地仅剩6宗。不同于往期，每次土拍关注度最高的北龙湖地块，这次提前终止挂牌。本次土拍公开地块，全部由国企摘取，其中，最大的看点，就是76和78号地。

76号地块激烈争夺了近20分钟，最终被河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司以 98594万元竞得，折合单位地价1173.13万元/亩，楼面地价6768元/平方米，溢价率：2.5%。该地块位于地块位于金水区宝瑞路南、马林路西，宗地面积56028.89㎡，土地性质为城镇住宅（地下交通运输设施），规划容积率＞1，＜2.6，建筑密度＜20%，建筑高度＜50米，绿地率＞35%，出让年限70（50）年，土地开发程度六通一平，后续应采用装配式技术建设。

78号地竞争相当焦灼，耗时近一个半小时，最终由郑州国投置业有限公司以27920万元竞得，折合单位地价1491.74万元/亩，楼面地价7459元/平方米，溢价率14.8%。该地块北侧为中电建，也是在今年二轮土拍中溢价的竞得。地块位于位于管城区果园路南、豫豪路东，宗地面积12477.60㎡，土地性质为城镇住宅（地下交通运输设施），规划容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70（50）年，土地开发程度七通一平，后续应采用装配式技术建设。

杨金片区的另一宗地块，被河南君宸置业有限公司起始价竞得。根据资料显示，该公司为河南中原高速股份有限公司全资子公司。

位于高新区3公开地块也均为起始价成交。除保利竞得保利文化广场后期用地外，另两宗地块也被国企摘取。

城改地剩下8宗。就按着预先写好的剧本一样，大家各自对号拍地。保利无疑是收获满满，起始价拿下三宗地，系保利参与的刘庄村、杓袁村城改二期用地。

17号地被河南朗泰置业有限公司竞得，为朗悦高新区项目后期地块；

豫发摘取71号地。从2017年豫发就想开发该地块，但地块起初土地性质复杂，迟迟无法动工。豫发此次摘地，金水区核心地段又将迎来新盘；

74号地被郑州众乐房地产开发有限公司竞得，该公司为河南天河投资集团有限公司旗下子公司，隶属于惠济区人民政府国有资产监督管理办公室。

72号地被郑州寰海置业有限公司（星联）起始价竞得，现为城开、星联合作开发项目；

75号地被郑州名兴置业有限公司（碧桂园）起始价竞得，为碧桂园凤凰城后期用地。

全国土拍呈低温态势

参考全国三轮集中土拍结果，郑州并不是特例。苏州、南京、广州等市放宽了竞拍门槛，虽然流拍率降低，但市场也毫无波澜。

南京，原计划出让 61 宗，开拍前 15 宗地没人要。剩余的底价成交 35 宗，1 宗流拍，5 宗溢价触顶；

广州，17 宗地成交了 13 宗，4 宗流拍；

长沙，26 宗地共成交 23 宗，最高溢价率8%；

苏州，26 宗里有 1 宗开拍前无人问津被撤下，其余 23 宗地块底价成交，2 宗地块有溢价；

长春，12 宗地只卖出 3 宗……

虽然没有像郑州一样，提前终止挂牌，但是从土拍的溢价率和成交价格上看，三轮土拍延续了二轮土拍的低温态势。近期房地产市场融资环境有所放松，但对于部分中小房企来说，融资依旧没有全面放开，加之市场价格仍在探底，资金回笼并不顺利，中小房企的资金链较为紧张，拿地的积极性并不高，国企、央企托底拿地的现象成为常态。

在二轮集中土拍遇冷的情况下，三轮集中土拍部分城市降低了拍地门槛，土地流拍较上月略有好转，但对于整个行业来说，并没有因其扭转。究其原因，虽然拿地门槛略有降低，但这些地块出让要求仍然较高，利润空间被大幅挤压，在当前房企资金流仍面临较大压力的背景下，中小房企甚至品牌房企都一律躺平。如今市场预期并不明朗，在行业整体下行的大环境下部分房企都持过冬心态，能有“余粮”拿地的房企已经少之又少。

郑州楼市“乍暖还寒”

都说土拍是楼市的风向标，这次郑州三轮集中供地的“惨淡收场”，给在年末降价促销的成交量持续回暖的市场，泼了一盆冷水。

进入12月，郑州楼市成交量持续上扬。根据360房产网监测数据显示，新房周成交量已呈三连阳。与此同时，郑州房企进入年终备货冲刺阶段，不少新近入市的楼盘，价格与两年前无异，且产品又进行了迭代，对于购房者来说可谓是“加量不加价”。打折降价房源纷纷入市，金融市场信贷宽松信号不断，让郑州楼市在年底小火了一把。

而这次三轮土拍过后，没有高溢价，没有民企。虽然土拍市场冷了，但对于郑州楼市来说，也许是好事。

1、现在拿地的都是去杠杆较早，放宽融资条件的国企央企，他们资金实力雄厚。本次土拍保利拿地4块，公开地块全部由本地国企摘走就能说明这一点。现在开发商暴雷、违约、延期交房问题频出，交由国央企操盘，在当下市场也算是一张安全牌。

2、虽然二轮三轮土拍开前都终止出让，但是从土地供应量的角度来看，郑州的土地供应面积大幅减少。根据克而瑞的数据显示，自2018年后，郑州主城供地锐减。近几年住宅供地持续收紧，一旦未来市场需求得不到满足，会出现房价上涨的可能。

在“住房不炒”的大背景下，郑州土拍市场将很难再现往日辉煌。但冷风过境后，经过一次次的洗牌和考验，市场会越来越健康，正如最近对房地产市场频繁提出的“促进房地产行业良性循环”一样。未来郑州市场依旧可期。