金茂景泰府，揭开了桃浦王牌“第一张”。近日，古浪路的两旁停满了车辆，全都是冲着金茂景泰府示范区开放而来。售楼处里水泄不通，上海再一次感受到了来自金茂的气息。金茂景泰府从拿地，到临展点开放，从案名首发，到示范区开放，再到刚刚的取证认购，均价82333元/㎡，一路走来，景泰府已经成为当下上海楼市的焦点盘。行业人士普遍认为“金茂现象”将在上海再次出现。

现场实景图

现场实景图

(资料图片)

选择金茂，相信未来

大宁金茂府2015年首开均价70000元/㎡，2021年4月二手成交价152559元/㎡；西郊金茂府2019年首开均价47000元/㎡，2023年3月二手成交价76512元/㎡；新城虹口金茂府2018年首开均价102000元/㎡；2023年4月二手挂牌价149887元/㎡……提到金茂，人们首先会想起大宁金茂府，这是金茂府“传说”的起点，用自己的力量引领整个北上海楼市步入一个“新高度”！

示意图（数据来源：克而瑞贝壳找房）

金茂不同于其他高周转房企，央企金茂资金稳健，更致力于深耕一个区域，对自身品牌的要求更高，金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌，在上海打造的产品更是被誉为“板块撬动机”。金茂上海“地位”不是说说而已。比如金茂大厦就是陆家嘴金融标志性建筑！另有上海标志性建筑群金茂北外滩！无不见证着金茂的“实力”！

购房者对金茂景泰府“关注”可能是从它拿地伊始。景泰府由中国金茂打造。中国金茂是世界500强企业中国中化集团的全资子公司，是品质住宅的缔造专家，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，结合景泰府所拥有的百万方中央绿地首排资源，绿色建筑加上生态环境将给市场带来面向未来的国际化生态社区。

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十年桃浦，值得期待

未来五年看桃浦！2012年10月17日，在上海市政府的专题会议上，确定了桃浦地区转型调整的大政方针，提出将其建设成为“上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型发展的示范区”。

如今，桃浦是历经十年左右脱胎换骨的蜕变，是上海中心城区现存的、不可多得的可完整连片成规模开发的区域，是用“智造”手段赋能区域蓄力转型和产业能级提升，已经新生成一座融创新、人文、生态于一体的“桃浦智创城”。

作为上海市中心传统工业区转型的典型案例，约100万方桃浦中央绿地，邀请了曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地，成为上海城市绿肺，市民休闲游玩的好去处；约4.2平方公里智创城核心区有11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，交通四通八达，此外，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活超越想象。

桃浦智创城效果图

普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。这其中，总体规划437万平方米的桃浦智创城板块，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。据“上海普陀”发布的信息，2023年一季度，桃浦智创城开发建设稳中求进，实现了“质”“量”双升。

目前，目前普陀区房价在中心城区处于地位，而桃浦智创城房地联动价是8.3万元/㎡，在普陀区也处是价格洼地。一个高价值板块尚未完全被市场认知，首批住宅即将入市，此刻正是低价购入的最佳时机。未来，上海桃浦中央绿地旁，会不会也复刻一个都会豪宅的标杆性作品呢？

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匠心品质，卓越之选

2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力支持。而随着房地产市场步入新发展周期，房企的分化趋势也将更为凸显，强者恒强、优胜劣汰。当房地产进入“产品为王”的时代，强大的产品力才是亘古持久的传承品。对此，曾在房地产行业流传着这样一种说法：地段比什么都高，在地段上面，特别是对高端住宅楼而言，更是要看产品自身的质量！上海经济飞速发展的今天，财富群体急剧膨胀，这类人群对于生活质量提出了更高的需求。单纯外部设施，单纯空间尺度已无法满足高峰人群居住品质需求。

现场实景图

纯粹的住宅用地，让景泰府业主既可坐享邻近商业的便利，又不会受到商铺经营干扰，真可谓“出则繁华入则幽静”。以“PARKIN”设计理念，创造出一个“会呼吸的都市花园”。同时，根据项目地形地形景观效果，以“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念打造园区景观，给与金茂业主专享私属休闲空间和尊贵体验！

虹口金茂府实景图

走进楼盘，首先映入眼帘的是延续金茂产品现代都会风格的建筑立面，整个楼盘有9幢小高层，外立面现代简洁，它采用国际化豪宅常用立面格构设计手法，最大化的为住宅引入充足自然光和景致，同时增加精致窗套和斜切面边框细节，斜切面的设计消解了建筑厚重的体块感，是立面中的点睛之笔。色彩上，主要运用香槟金色与古铜色，强调稳重典雅的视觉感受；材质选型，主要强调铝板的现代感与石材的厚重感，实现了现代与典雅的巧妙碰撞，彰显住区的奢华感，品质感。铝板与金属线条相结合，强调线面的对比艺术，并通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，严格把控细节，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

景泰府效果图

值得注意的是，此次景泰府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑，最大限度的节能和提供室内舒适性。超低能耗建筑的墙体比普通墙体厚度增加了约30%，保温效果和隔音功能更好；超低能耗建筑墙体传热系数为0.4W/(m2·K)，普通建筑外墙传热系数在1.0~1.2W/(m2·K)，性能提升了约65%，同时减少了空调和地暖的使用频率，从而降低了业主的能源消耗，达到冬天保温，夏天隔热的效果，为业主提供一个健康舒适的居住环境。

并且，普通住宅外窗一般为单层或双层外窗，而超低能耗房屋外窗采用三层玻璃，能够隔绝外部噪音；且超低能耗住宅均采用中置百叶外窗，能够减少30%的夏季阳光直射；采用的断热铝合金三玻两腔low-E带中置百叶窗，传热系数达到1.4W/(m2·K)，很好地弥补了常规门窗的节能短板。大部分窗为内开内倒窗，东、南、西向无阳台外窗设置中置百叶活动遮阳。阳台移门采用提升推拉门，这样不仅使用方便，而且气密性好，是非常高端高质量的门窗。

同时，项目户型全部高效热回收装置的新风全热交换机，鲜空气源源不断送入室内，同时将室内污浊空气排出。实现低能耗空气交换，洁净。加PM2.5过滤，降低雾霾、沙尘暴等对健康和生活的影响。

虹口金茂府实景图

金茂的“产品力”，堪称为“豪宅的全新标准”的确立！在这个时代，无论是在消费者还是开发商眼中。甚至，业界也一直在对“高端和质量”进行着重新界定！