乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

(资料图片仅供参考)

浦开江南里位于东至东郊宾馆、南至龙东大道、北至张家浜,浦东张江纯新中式院墅

【项目亮点】

1、项目价格为145000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积190~1200㎡，涵盖10居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于浦东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积980000㎡；建筑面积160000㎡；有392栋；总共392户；建筑类型包括独栋别墅。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为待定;物业费别墅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

1200平米户型-别墅-建面约1200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1200平米户型

该户型建面约1200㎡，居室为5室4厅3卫，朝向为南北。

跃层宽境，满载芳华，尽显人间境界，奢阔客厅，从容待客，盛纳全家欢聚，双向阳台，无限视野，饱览四季风光，主卧套房，大衣帽间，进阶精致生活

190平-别墅-建面约190㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图190平

该户型建面约190㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

浦开江南里190平别墅户型做到4房，整个户型宽敞，空间较大，居住舒适度高；4个卫生间设计，能保障住户隐私，使用方便。

【交通出行】

轨道交通：附近有6个地铁站，最近的是黄杨路(地铁站)，距离1713米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是龙东大道金科路(公交站)，距离604米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是tca国际幼儿园，距离889米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是张江社区卫生服务中心杨镇卫生服务站，距离725米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是新世纪华联(杨镇店)，距离556米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含190~1200㎡,价格约145000元/㎡，适合意向定居浦东的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。