上海2批次自从3月15日官宣以来，仅十多天的时间，29盘中就只剩下7盘还未公示认购信息，项目入市速度十分迅猛，楼市火热态势难当。而根据小道消息，4月初即将迎来3批次入市，预计29盘，亮点颇多，以下为三批次预测名单，仅供参考：

浦东供应量维持高位 周浦老盘时隔4年再次推新

(资料图片)

浦东今年依旧占据全市供应量的大头，从前两批次来看，每次入市项目数量也不少，三批次预计仍有多盘入市。

但分板块来看，周浦近几年少有新盘入市，今年全年也只有两盘供应——御沁园项目（最新价格待定），以及金桥周浦项目（联动价5.6万/平），供应量不高，大概率会十分抢手。

御沁园预计随三批次入市，此次为项目六期，约170套收官房源，主力户型为建面约132-142平高层以及建面约172-209平联排产品。

御沁园算得上是周浦的标杆大盘，项目五期早已在2019年入市，当时均价就已经达到了5.3万/平，时隔4年再次推新，均价或许会有所上涨。

御沁园前几期已交房，当前二手房挂牌价已突破7万，与全新入市的产品价格相比，肯定存在一定程度的倒挂，十分具有吸引力。同时六期供应数量有限，或将成为下一个热门项目。

唐镇三大轨交盘正面PK 或将再现千人摇局面

23年一批次中，位于唐镇的华发半岛华庭为板块开了个好头，首推335套房源，直接上演“千人摇”，认购率高达499%，入围分达75分。

项目预计随三批次加推四五百套100-130㎡3-4房，之前没有抢到的购房者或需投入新一轮的“抢房大战”中。

当然项目如此高的人气也离不开优越区位等方面的加持。唐镇作为浦东最大的国际社区，住宅开发总体量较大，且比较舒适宜居；同时商业配套足够醇熟，体量甚至已远超前滩和联洋；板块内更有黄金2号线贯穿，四通八达。如此高端宜居又便捷，板块内的新房产品备受追捧也在情理之中。

除了华发半岛华庭加推2期，2号线创新中路站地铁上盖TOD超级综合体项目——浦发唐城也将迎来2期，项目同样位于唐镇核心，体量较大约50万方。

浦发唐城一期于2022年9月首开入市，341套房源，累计认购组数达1070+，入围分更是高达76.77分，开盘当天即售罄。二期将推建面约95-133平3-4房，共计458套房源，与华发半岛华庭二期相比，产品面积段相似，供应量相近，前期价格也均是7.06万/平，到时或将有一番较量。

此外，唐镇或将迎来全新盘——安高申宸院入市，项目距离2号线唐镇站直线距离仅300米，比华发项目距离地铁口更近，紧靠绿城玉兰花园，主推户型建面约99-143平3-4房，同时项目将供应约1172套住宅，体量较大，房源还算充足，给想要入手唐镇的购房者很大的机会。

内环内稀缺大盘或迎罕见小户型 前滩南将迎海派纯新盘入市

前两批次中，中心城区入市的项目不算多，仅围绕杨浦和普陀，三批次有望迎来静安区的稀缺综合体大盘——中兴路一号三期。

项目位于苏河湾区，占据核心地段，此次三期将迎来193套收官房源，户型建面约75-100平精装1-2房，是市场上少有的小面积产品，这样总价比较可控，给购房者入住内环内提供了不小的置业机遇。

与此同时，中兴路一号最令人称道的还是其极高的建筑水准，项目集合了世界建筑大师理查德·罗杰斯RSHP事务所、Gillespies景观事务所、朗道景观设计、如恩设计研究室等，从建筑、社区景观、会所，到室内设计，呈现出极具品质与美感的豪宅，获奖无数。而中兴路一号前两期的交付，更是以超高质量惊艳全城！

同时项目租金涨幅也显而易见，当前中兴路一号50平左右的1房租金就已经达到了15000元/月，100平左右的2房租金已达30000元/月左右，后期投资也十分适合。

除了内环内，前滩也一直是置业的超热区域，但目前已没什么新房供应，而仅一街之隔的三林接棒前滩，火热之势同样难以抵挡。随1批次入市的中企云萃森林，认购高达171%，虽然没有触发积分，但还是开盘即售罄。2批次入市的前滩百合园目前还在认购中。三批次华润三林滨江项目或将紧随其后，此前案名已公布为华润前滩润璟。

项目将打造海派文化特色洋房建筑社区，极具特色，户型建面为85-142平洋房，以及180-300平叠墅、合院产品，预计三批次首开300多套洋房产品，叠加合院产品或将于三季度入市。

现象级红盘、黑马盘将迎收官房源 或持续刷新记录

闵行象屿招商公园1872五开五捷：一批房源认购率达约291%，入围积分60.66分；二批认购率275%，入围积分57.04分；三批认购率达345%，入围积分55.28分；四批认购率约397%，入围积分57.17分；而第五批为北区的144套房源于今年一批次入市，认购率更是达到惊人的556%，创下了上海积分制以来的最高认购率！入围积分也达到了63.7！堪称现象级红盘，目前北区二批次还剩359套，大概率依旧会创下千人抢房的局面。

杨浦内环内的标杆红盘——保利建工海玥天汇，一期已于一批次面世，共计183套90-99平3房产品，认购率高达318%，积分66.88！二期收官房源紧随其后，将于三批次入市，加推建面约90-145平的3-4房，此次也是项目的大面积产品首次面世，高分型、改善型购房者迎来置业机遇。

还有浦东惠南板块的黑马盘——钱江大家文澜府前期随一批次入市，推出217套房源，最终认购率达323%，平均3组客户抢1套房，入围积分65.5分！此次三期也是项目的收官房源，总价约300万级即可置业3房，对于刚需购房者而言是个不错的选择。