2023年小阳春早早地就提前上海购房者，一批次的热潮还未退却，二批次29盘就正式登场，虽然新盘百花齐放，但供应主力仍在五大新城！

(相关资料图)

预算在约450w左右的购房者面临的购房竞争更为激烈！总面临着难以抉择的纠结！

能不能一步到位不用置换？到底该如何抉择，新盘怎么看的？

1、3房的品质居住功能性

2、周边配套无需等待，已经成熟

3、近邻轨交，出行方便，9站直达徐家汇

4、容积率≤约1.2的纯粹低密洋房住区

从当下存量来看，上海仍在售的新房之中，总价450w+，又要同时满足上条件的低密新房，几乎没有！尤其是今年上海首轮集中供应19块名单中，容积率≤约1.2的仅1块！不仅均价高达约6.95万/㎡，周边轨交还处在建中。

最近热势加推的「中国铁建·花语天境」完美满足以上四大条件，甚至还超出预期——泗泾轨交真洋房！9站徐家汇，一二手房价差高达2w+，约1.2低容积率，醇熟生活配套已兑现！

上海热销红盘 市场表现亮眼

中国铁建·花语天境不仅是在松江打出了红盘的声音，更是在整个上海市场打响了知名度。如浦东的金融业主、杨浦徐汇的改善客群等等。中国铁建·花语天境二期认筹盛启到现在，花语天境来访客户络绎不绝，火爆认购持续进行中，3 月 30 日盛大开盘！

而泗泾双子星之一的中国铁建·星樾云栖，建筑面积约100/140㎡轨交小高层，认购率已超200%，认购量400+，已破积分！

想要上车泗泾，最后的轨交洋房中国铁建·花语天境，二期火热认购中，预计3 月 30 日盛大开盘！

全市热门板块PK！泗泾脱颖而出

在今年集中供地的约450万起总价板块中，泗泾是距离市区最近的近郊板块之一，也是松江最火热的置业地区之一。中国铁建·花语天境直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心。

五大新城区位对比图

来源于：百度地图

在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下，多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6～8w+/㎡。泗泾以9站徐家汇，更纯正的地铁低密洋房+更低的准入门槛，再加上450万+的总价，可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。

直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下 新房均价对比

数据来源于网络

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级，能买到的地段更好的区域。尤其是对于同为西南片区的各大同级地段以及下游板块来说，中国铁建花语天境的地段和价格实在是香。

图片及数据来源网络

2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

也就是说，中国铁建·花语铁建是近九号线泗泾地铁站的“绝版”洋房！

近年来，泗泾在全市约450万+板块中的地位急剧提升，一个很重要的原因就是项目的性价比。而往松江看，松江新城新房联动价最高已经来到约5.81-6万/㎡，百平米3房置业总价已经来到了约600万，而泗泾新房花语天境洋房约4.8万/㎡，联排约6.1万/㎡，总价更是约450万左右，性价比不言而喻。

图片示意图，仅供参考，数据来源：链家

示意图，仅供参考，数据来源：链家

因为泗泾整体的供应在减少，花语天境二期预计将推约182套房源，这样的机会是很难得的！

而且泗泾已经出让的土地已经全部入市，近期已经也没有住宅用地供应。这完全是一次难得的上车机会，购房者可以大胆尝试。

中国铁建·花语天境，置业风口就在眼前，对于预算在约450万+，想要一步到位品质好房的置业者，现在或将是「更低总价、更低容积率」上车9号线地铁改善红盘，错过再无的大好机会！

醇熟升级 泗泾国际化宜居住区

新房价格不断提高、一二手房价差高，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！

现在的松江泗泾绝对称得上是网红板块！经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：

资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均领先，生活配套更加完善+宜居！

数据来源：高德地图

·黄金9号线 万亿价值能级

花语天境9号线，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇......快速联通内环；也串联了打浦桥、马当路、世纪大道、松江大学城等多个重要区域，对于上班族来说，妥妥的“通勤黄金线路”！

示意图，仅供参考

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，即将加推的花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差，用更低的价格，享受更醇熟便捷的配套！

来源于:地铁官网+新房网络

项目周边9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连，妥妥的3轨交汇聚，使得花语天境可以更便捷的享受大虹桥辐射利好，同时去往主城区也更加快捷。

示意图，仅供参考

自驾上，四横四纵的立体交通路网已初具规模：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路多维路网串联全城，快速接驳高铁路网和机场航线。

2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)新建工程专项规划公示文件(草案)

数据来源于规划网官网

繁华商业

泗泾板块内拥享三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街、青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员超市等商业地标，一站式繁华体验。

直线距离5公里范围内拥享七宝万科、宝龙广场、松江万达、印象城，五龙商业广场、三迪曼哈顿、奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店、元祖梦世界以及米格天地等商业地标。

数据来源于高德地图

约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

品质医疗

项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络

自然生态

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求。

至2035年，泗泾还将实现生态环境大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

作为以“国际生活”为蓝本的泗泾，生活配套上有着十分出彩的成熟度和未来发展空间！

月湖雕塑公园实景图|图源网络

千亿央企 品牌实力

如今上海的新房购房者一致认为，地段、产品固然重要，但房企稳健，更具安全性也是必考虑选项之一。

【中国铁建·花语天境】，是中国铁建地产2022年落子泗泾的重磅作品！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

此次，中国铁建地产以【中国铁建·花语天境】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

中国铁建·花语天境是中国铁建华东公司花语系高端产品线，以臻工匠艺革新当代人居美学，敬献未来年轻力的国际生活范本。

自然绿轴 全龄森活

花语天境项目约1.2容积率，设计主题为“自然森活+”，由约300米季相花园轴线+ 约200米邻里街区轴线构成大区特色的色叶林带主题景观。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格，打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴，林荫生活花园”，将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合,在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

建筑面积约99㎡低密洋房

与市场上同面积产品相比，建面约99㎡洋房在整体功能性与舒适度上有明显提升！

一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好

飞机户型，无过道，空间利用率较高

三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳

餐客厅一体化设计联通景观阳台，南北通透，舒适性与实用性俱佳

这款户型的适用面更广，满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求，可以满足大多数购房者的改善置业选择。同时，洋房有精装修以及毛坯两种产品，可以根据您的预算和喜好来做选择。

【花语天境】二期

火爆认购中！预计3月30日盛大开盘！

将推约182套房源

约1.2容积率低密住区

主推建面约99㎡洋房

总价约450万起 宜居醇熟配套

泗泾接待展厅：

松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

(金地自在城二期南门东侧约50米)

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年3月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。