根据网上房地产数据，截止2022年年末，上海新房库存量达到了50000多套，在近几年上海市场中还是比较少见的。一方面，持续大量的土地供应，全新盘的数量必将迎来高峰；另一方面，各大房企由于客观原因，项目入市速度较之前更快，项目也维持在一定的高供应局面。

2023年上海预计有294盘入市，其中全新盘就达140个，约占全年项目的5成。对房企来说，入市项目较多，板块内面对的竞争将更加激烈。对购房者来说，新房市场的供应量还是比较大的，相应的选择性也更多，甚至有些热门板块热门项目低分即可上车，大家可以好好挑选一番。

当然，此次2023年的入市项目，亮点也不少，与2022年相比，很多区域的入市情况发生了天翻地覆的变化，下面就让我们一起看看吧~（文末附2023年新盘汇总表）

【资料图】

中心城区：76盘入市迎来罕见高峰市中心别墅产品再度亮相

2022年受疫情影响，楼市整体低迷，但上海楼市却呈现越贵越好卖的局面。

市中心的豪宅如仁恒海上源、新湖青蓝国际等多个均价10万+楼盘都取得了千人摇的成绩；静安的鸿印里认购率达324%，普陀的招商苏河玺达382%，而黄浦董家渡的“顶流”豪宅——绿城外滩兰庭认筹率更是达到了惊人的396%，入围分预计达90+……

造成这一局面，主要是寸土寸金的市中心项目独具地段和产品优势，同时新房限价，和周边二手房普遍存在明显倒挂，迎合了改善购房者的需求，而且近几年市中心的新房供应量一直比较少，资源十分稀缺。

而2023年市中心新盘入市量却迎来罕见高峰，长宁、虹口、静安、黄浦、徐汇、普陀、杨浦这些中心城区将大手笔入市76盘，供应量激增，为少有新品出现的市中心注入了不少新鲜血液。

此次23年入市的76盘中10万+豪宅供应量约占8成，也出现了不少15万+的顶豪产品。

比如徐汇滨江的云锦东方三期，前期就达到了15.08万；徐汇滨江的香港置地启元终将入市，联动价超15万；北新泾的上海城投长宁项目，联动价约16.3万；新天地的翠湖天地六期，前期均价就达16.5万……为高端客群提供了更多的置业选择。

值得一提的是，此次入市项目中，别墅项目约占总供应量的三成，不少优质房企放出了“压箱底”的终极大招。

比如虹口的海泰北外滩项目，推出建面约348-619平的大平层产品；豫园的合生地块、嘉里金陵东路项目将推出联排、别墅产品；南京东路的新昌城二期7号地块推出约238-650平的联排独栋项目；老西门的士林华苑二期推出约220-800平的大平层和合院产品；新江湾城的沁风雅苑、新江湾街道F1-02地块也推出叠加、别墅产品……

其实，上海豪宅市场表现一直比较优异，根据丁祖昱评楼市数据看，2022年核心城市单价10万元/平方米以上豪宅共成交18883套，同比增加43%，其中，上海就占据了半壁江山；单价15万元/平方米以上顶豪，2022年全国共成交422套，仍然集中在北上广深四大一线城市，上海豪宅市场的热度依旧居高不下。

可以说此次入市项目为高资产高净值的终极改善购房者提供了巨大置业机会，豪宅的去化程度也让我们拭目以待。

预定爆款 杨浦普陀闵行或成2023年最大黑马

根据入市表来看，2023年杨浦共计14盘入市，大热板块东外滩就占8盘，大多为全新盘。普陀也有12盘入市，其中断供多年的桃浦占5盘，集结了宝华、金茂等优质开发商，或迎来井喷式供应。同时闵行也有22盘入市，供应量增加，发力比较明显。

相较于2022年，杨浦区的大热板块——东外滩供应量也有了明显提升。2023年东外滩共有8盘入市，预计入市价格均在10万+，其中6盘为全新盘，剩余2个为存量盘，为市区刚改、改善购房群体提供了不少选择。这6盘中更是出现了2023年最贵项目——房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目，联动价约21万，值得关注。而占据杨浦滨江一线位置，合生创展“缦云系”产品的上海首作——合生缦云上海也将面世，为150-190平三房四房纯大宅社区。存量盘之一的保利越秀·和樾天汇同样值得期待，项目西侧约500米就是内环，周边有金隅外滩东岸、仁恒·海上源等高端住宅组团，北侧还有互联宝地，在项目1公里范围内，汇聚了地铁8、12、18号线三条地铁，当之无愧轨交盘，热度并不会低。

由此看来，东外滩板块入市项目还是十分值得关注的。

还有断供多年的桃浦板块同样值得期待，目前有四大新盘等待入市，其中宝华双地块+金茂桃浦项目，紧贴桃浦最重要的中央绿地，联动价约8.3万，预算在800-1000万的改善购房群体可以关注。

除了主城区，闵行板块的城市界面也十分突出。闵行虽位于外环，但相比其他郊区，各种配套、未来规划、产业导入都非常强。如华漕、七宝、金虹桥板块，都围绕着大虹桥商务区，坐享红利；莘庄板块则是依靠上海轨交线发展起来的第一批外环板块；吴泾板块也有高能的紫竹高新技术园区加持……

在此情况下，很多置业人群甚至是中产置业者的目光会放在闵行，而2023年预计有22盘入市，发力比较明显，其中约7成是存量房源，这批项目入市速度将会比较快，值得关注。

比如七宝古美的天安1号，认购率达225%，均价达8.75万；华发建发古美华庭，认购率达227%，均价约8.25万，项目每次开盘即售罄，且都会触发积分，足见其热销程度，也说明了购房者对板块的认可程度极高。

此次古美还有两个全新项目——建发古美项目和华发古美项目，联动价在8.25万-8.91万左右，目前价格还未突破9万，鉴于之前建发华发·古美华庭的热销，购房者对建发、华发的品质认可度还是比较高的，2个全新项目入市竞争也不会小。

还有颛桥板块的热度也不容小觑，2023年共计3盘入市，仍有大量供应。比如大热的颛桥紫薇花园，大体量推盘也能达到213%的认购率，甚至触发积分，前期价格已达7.23万，2023年还有加推房源，值得期待。

吴泾板块相对于闵行的其他板块，房价最低，目前在5万+左右，但品质和热度却不低。比如板块内的明星盘——象屿招商公园1872，项目地处紫竹都荟住区，依托紫竹高新区强大的产业驱动力和人才吸附力，已经2开2罄，可以看出购房者对板块的追捧。此次吴泾共入市5盘，还是十分值得期待的。

郊区：市场割裂松江代替奉贤成为供应主力

外环外的市场供应量依旧以五大新城为主，随着新城规划的加速推进，依托政策红利、区域发展，五大新城一跃成为上海置业的新动力。此次五大新城板块依旧占据了2023年新盘供应的大头，共推出91盘。

其中青浦27盘，保持其一贯的高周转量。嘉定共19盘，2022年的嘉定新城红盘大多开盘即售罄，热销的结果导致嘉定新城的存量房几乎为0，而此次新房入市也为板块内提供了不少选择。松江入市18盘，供应量有所增加，且少有推新的老城区，比如说松江老城、洞泾、车墩等区域也有全新盘入市。除此之外，奉贤16入市盘，金山入市11盘。这些项目价格大多集中在3万+、4万+、5万+/平，总价较低，给刚需、刚改购房者提供了不少选择，当然板块内的竞争也会比较激烈。

青浦供应量充足大虹桥9盘占供应之首

青浦新城借助长三角一体化的势能，以及中央商务区的打造，正在逐渐凸显出它的价值。此次将入市6盘全新项目，比如盘谷青浦新城项目、祥源控股青浦新城项目、悦达青浦新城项目等，联动价均在4-5万之间，与松江新城内项目相比，价格比较低，但发展潜力并不低，同时供应量较多，还是十分值得期待的。

大虹桥核心区——徐泾也将入市9盘，均为存量盘，比如大热的俊灿星城、蟠龙府、招商虹桥璀璨时代等，都是比较优质的项目。其中还有不少轨交盘，有通勤需求，或是看好板块发展的购房者可以重点关注。除此之外，还有安澜西郊、新虹桥·君悦湾墅、御品园林等联排、独栋产品入市，坐拥板块利好的同时，还能享受改善型别墅产品，有需求的改善型购房者也可以期待一下。

嘉定新盘供应大洗牌全新盘占比超四成

2022年嘉定板块表现优异，新盘一经推出几乎都是日光的程度，也有很多项目触发积分。2023年共有19盘入市，嘉定新城与安亭区域依旧占据供应主力。与以往不同的是，马陆南翔区域的新盘供应量有明显增加。这些区域的共同发力，或将带动嘉定新一轮的置业高峰。

嘉定新城在嘉定区属于规划比较完善的板块，新房库存几乎已经消化完毕，此次迎来5盘入市，有大热的南山嘉荟领峯、招商璀璨湖畔等项目，均为三房四房产品，品质不低，但价格仅在4万-5万之间，十分适合本地预算不太高的刚改客户群体。

同价位的还有马陆板块，入市4盘，包括触发积分的优质楼盘——金地峯汇、越秀保利嘉悦云上等项目，23年将迎来加推，价格目前还未突破5万，想上车的伙伴们得抓紧了。

松江供应增加老城区亦有新盘入市

松江的交通出行主要依赖于9号线，9号线可直达漕河泾开发区、徐汇、新天地等板块，上班人流量较大，在徐汇、漕河泾等地工作的置业者可以期待一下松江板块的新入市项目。

其中，松江新城的生活便捷程度、居住人口在远郊新城中是最多的，随之需求也比较大。此次入市5个项目，包括认购率较高的中国铁建星樾云涧，项目推出99-129㎡三房四房以及137-158平叠加产品，选择性更多。还有中企松江新城项目、龙湖松江新城项目等全新项目，联动价或超6万，值得期待。

而鲜少推新的老城区——松江老城、洞泾、车墩、小昆山等区域，此番也有5个全新盘入市。

浦东：中环附近一改断供现状房价分裂局面将打破

浦东依旧保持了较高数量的推新量，预计83盘入市。长期断供的张江板块、陆家嘴、世博板块此次罕见的有新盘入市，大热的金桥板块也推出不少新项目，还有川沙、高桥、唐镇、三林、北蔡、前滩等区域，或多或少都有新盘入市，使得之前浦东房价极低或是极高的分裂局面被打破，弥补了中间档价位的空缺，目前各个价格段都有，购房者可以按照实际需求挑选适宜的区域。

陆家嘴张江迎来全新盘或将刷新入围比

陆家嘴滨江近几年少有新盘面世，此次入市3盘，包括滨江凯旋门三期，约127-356平的大平层产品，前期均价已达13.8万，以及全新盘陆家嘴北滨江综合体项目和荣成昌邑项目，同样是大面积产品，算的上是真正的一线滨江项目，拥有无法复制的地段、景观双重属性，感兴趣的伙伴们得时刻关注了。

张江的产业能级有目共睹，城市界面优秀，但断供多年，此次终于迎来全新项目——中建八局&张江投资张江项目，项目位于浦东中环内，板块、地段价值不言而喻，但做为张江此次唯一入市的项目，体量不大，竞争必将十分激烈。

金桥5盘集中发力或将成为又一高分区

2020年7月9日，浦东正式启动“黄金发展带”建设工作，主要聚焦1个中央活动区：前滩；两个副中心：张江、金桥；以及五个潜力地区。所以金桥称得上是“黄金发展带”上的新晋上海城市副中心，区位更具有战略性的优势。

但金桥的住宅资源目前来说还是比较稀缺的，一有新盘入市都会遭到疯抢，2022年金桥推出的新项目表现都十分两眼，比如说中环明星盘——位于金桥版的“九宫格”的金鼎首府，认购率高，入围分也高；招商璀璨公馆认购率达259%；森兰壹公馆认购率更是达到了633%，入围分高达85.92……

2023年金桥大手笔推出5盘，其中有大热的12号线地铁上盖——金鼎阅府，项目本身地处金色中环发展带，又靠近重点项目金鼎天地“九宫格”，位置优势比较突出，此次推出50-165平1-4房，包括1、2房小户型产品，在附近的上班族也可以重点关注。

除此之外还有4个全新项目入市，势必延续板块的大火热度，竞争也不会小。

临港王牌105片区登场能否打破市场僵局？

除此之外，临港板块将有33盘入市，选择较多，比如说泥城的光明星城，102片区的龙光天曜、中建玖海云天，105片区的国贸象屿龙湖·星璟原等项目，受板块发展的影响，目前价格较低，大多集中在3万左右，且大概率不需要积分，看好板块发展的伙伴们可以关注一下。同时此次全新项目约占6成，有可能受开发周期的影响，入市情况仍需待定。

2023年上海294新盘汇总表：