乐居楼市大真探栏目，来自专业测评师的现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

(资料图片)

新郑南龙湖 | 好想你双湖郡

楼盘亮点呈现：

1.99容积率低密社区

1.99超低容积率，对居住者而言，就是生活舒适度的大幅提升。

环幕小高层落地窗设计

三开间朝南，约6.8*2米宽景大阳台极致采光，270°环幕大宽厅，大面积落地窗，拥有不可多得的室内开阔视野。

置业门槛低

小高层房价约7800元/㎡，首付20万起，具有一定的竞争优势，性价比高。

综合推荐购买人群：容积率1.99，房价7字头起，高赠送面积小高层，适合地缘性刚需及刚改人群及好想你集团职工。

房价及潜力分析

好想你双湖郡小高层，毛坯交付，尚未开盘，价格待定。

周边在售新房，康桥林语镇毛坯约7300-8900元/㎡，星联望溪府房价7500-8500元/㎡，澳海云轩赋毛坯小高层均价约8000元/㎡，周边多以好想你科研基地为主，基本无二手房在售。

综合来看，好想你双湖郡即将8月开盘，房价尚未公布，但据置业顾问透漏，项目房价约7800元/㎡，具有一定的竞争优势，性价比高。

测评师有话说：好想你双湖郡地处南龙湖孟庄镇发展区域，目前该区域商业、生活配套氛围较差，仍需要一定的时间发展，更适合地缘客户及好想你集团员工购买。

产品规划测评

好想你双湖郡位于双湖大道与新孟路交汇处西北角，地处郑南新郑市孟庄镇，东临航空港区，西邻南龙湖科教园区，北接滨河国际新城及管南片区，南到新郑市主城区，由好想你集团打造开发，总占地面积162.26亩，其中一期东地块87.45亩，二期西地块74.8亩，容积率：1.99，绿地率35%。

一期总规划16栋 13-18层小高层住宅，户型面积户型建面约89-115㎡，总户数1166户，新中式设计，一楼送约30-40㎡庭院，外加等面积挑高5.35米的地下室，买一层得两层，顶层送约20㎡露台，得房率在75%-80%，毛坯交付，交房时间2024年12月底。

社区内配有专属会客厅、约900米有氧健身步道、全龄活动区、好想你“520”连锁超市，满足业主日常生活所需。从智能安防系统、车辆远程识别系统为核心，打造智能安全社区，配置断桥铝双层中空玻璃、通力品牌电梯、社区直饮水等，在服务上提供四点半课堂、托老服务等。

测评师有话说：好想你双湖郡户型亮点较多，三开间朝南，南向阳台宽2米，相比市场上多数的1.5-1.8米，较为稀缺，阳台半赠送面积，得房率高，但整体户型面积段偏小，适合地缘刚需刚改。

主力户型分析

建筑面积约89㎡三室两厅一卫，户型方正，全明户型，动静分区，设计合理。

典型的三面宽朝南户型，南向贯通式大阳台长约6.1米，最大化采光面和景观视野。入户厨房临近入户门，L型设计，餐客一体设计，动线设置合理。

客厅连接南向联通阳台，阳台长6.1米，宽2米，宽度优于市场常见的1.5、1.8米，采光及观景空间增大，赠送面积约6㎡。

三个卧室面积均不大，尤其是北向卧室面积较小，但基本满足功能性居住需求。卫生间干湿分离，洗漱功能区独立，比较实用。

小高层115㎡三室两厅两卫，边户设计，南北通透，大面宽观景阳台，空间布局合理。

三面宽朝南，入户紧邻厨房和餐厅，方便日常采购直接入厨房。客厅与餐厅一体相连，空间比较开阔，南向连接南超大面积联通阳台，阳台长约6.8米，宽度约2米，阳台面积近14㎡，半封闭交付，赠送一半面积约7㎡。南向采光充足，且与北向厨房形成南北开窗对流，室内空气流通性好。

三个卧室分布在户型的不同方位，日常生活起居互不干扰。双卧室朝南，主卧套房设计，带独立卫浴，让主卧居住更舒适。双次卧面积不算大，但还算满足基础的居住需求。115㎡双卫浴设计，客卫做到干湿分离，干净卫生且便捷性好。

交通测评

地铁：距离已通车的地铁2号线城郊线的孟庄站地铁口约3公里，距离较远；距离规划中的地铁11号线孟祥路站约1公里左右，但该线路规划通车时间尚未明确，目前项目不具备地铁优势。

公交：项目1公里范围内仅有1条公交线路，新郑319路公交，最近的站点是耿湖村站，直线距离约200米，乘坐319路向南3站可到达地铁2号线孟庄站，向西4站可到达南龙湖奥特莱斯商业集中区及华南城批发市场，通往市区的公交缺失，主要靠自驾。

自驾：好想你双湖郡拥有“四纵四横”的交通网路，四纵是中华路、新孟路、机场高速、华夏大道；四横是新老107连接线（太湖路）、双湖大道、渠南路、绕城高速，自驾出行交通便捷。

配套测评

教育：项目西地块（A07）西侧规划有三块教育用地，包含幼儿园、小学、中学，一站式全龄教育，但尚未开工建设。周边3公里范围内有孟庄中学、孟庄镇第二初级中学，教育资源主要依托后期西侧地块为主。

医疗：项目东南方向约4.5公里为郑大一附院南院区，目前已投入运营，方便日常就医需求。

商业：距离龙湖镇成熟商业区约7公里，如龙湖锦艺城、华盛奥特莱斯、华南城批发市场，可满足生活所需，但距离较远。

景观：小区南侧50米配有约5万㎡“好想你”公园，一期已正式开园，向北约800米为南水北调运河，向西3.7公里是约81万㎡的潮河湿地公园，是日常休闲、娱乐、游玩、健身的好去处。