买房你真的会看户型吗？这7个重点很容易忽略！

来源：乐居买房 | 2022-06-07 05:27:31

相信很多人在买房的时候都听到过“具体一房一价”这句话，同样的楼盘，不同楼层、户型价格都相差不少。对于大多数人来说，买房动不动就要掏空六个荷包，这种大事一定要处处小心谨慎，才不会出错。

选择一个好的户型，也成为大家买房过程中考量的重要因素，我们在看房的时候，好像每一个户型都能被销售说的完美无缺，一时之间难以分辨出户型的好坏。不过话说回来，户型好坏没有标准答案，因人而异，对于不同家庭的需求，选择户型的标准也有所不同，但是我们作为一个买房者，在买房时候一定要学会看户型，而户型选择中这7个重点，一定不能忽略！

第一，避开假通透户型，例如有的虽然也是边户户型，但是北侧正对的是卧室房间门，第一，你不可能整天开门通风，第二，即使开门通风效果也不好，另外一种也是边户，但是客厅餐厅完美避开，虽然两面打开也会有一些通风，但是通风效果差，那种餐厅正对客厅的才是真正的纯南北通透户型。第二，优先考虑没有死角的方正的户型和没有过多的浪费面积的户型，例如房间的布局中间走廊过长的，还有入户走廊比较长的，使用空间都会有影响，只有户型方正利用空间合理，居住舒舒服才会更高。第三，优先考虑得房率高的户型，因为同样的价格，得房率高套内的使用面积就会更大，相反即使价格低，后期的实用性也不强，一般高层的得房率在，75-78，18层总高的在78-82，6-11层的在85-92比较合理。过大或者过小都不太好，得房率过大公摊小，公共空间就会变的局促。第四，优先考虑大开间进深比较短的户型，因为只有开间大，采光效果就会更好，也更容易布置家具，而进深长采光死角就比较多，一般比较好的比例是1.5：1。第五，优先考虑朝南比较多的户型，例如那种四开间朝南的，采光面多采光才会更好，室内也比较亮，居住舒适度会更高，而且越靠近市区这种户型后期越稀缺。第六，优先选择动静分区户型，因为活动区域和卧室区域分开，家庭成员多，可以做到互不打扰，双卫生间最好有个靠外的卫生间，这样分区更合理，其次卧室分布在四个角的户型也不错，可以做到私密性更高。第七，避开暗卫生间和干湿不分离的设计，暗卫即使装上排风系统，时间长也会阴暗潮湿，滋生细菌产生异味，而干湿不分离一是，卫生性不太好，二是如果只有一个卫生间使用不方便。

以上就是户型选择中我们需要注意的7个重点问题，很多时候置业顾问在讲解的时候会避开户型的缺点，我们一定要学会看户型的布局，了解户型的优缺点，选择合适的户型，毕竟买房不易，且买且注意！