郑州最新房价地图来了,8涨8跌!
来源:乐居买房 | 2022-04-15 11:59:12

据克而瑞河南数据显示,3月有8个项目开盘,开盘套数721,开盘数量环比下跌27%,开盘套数环比下跌23%。整体去化率32%,环比上涨24%,销量情况较1月、2月有所改善。

那么郑州8大主城+8大环郑区域3月整体房价走势如何呢?

数据显示,3月郑州16个区域中,8个区域上涨8个区域下跌,一起来看看各个区域的详细情况。

1

据克而瑞发布的最新月报数据显示,3月郑州主城商品住宅房价普遍有所下降,整体成交均价14670元/㎡,环比下跌了1.68%,相较2月价格下跌了251元/㎡,环郑区域商品住宅房价普遍上升,整体成交均价7695元/㎡,环比上涨了3.66%,相较2月上涨了272元/㎡。

依据上图可以看出,3月房价持续下跌,3月小阳春伴随着救市新政出台,市场活跃度增加,成交量有所上升。房价下跌受个案影响因素较大,六合汇福园历史备案,成交126套,均价7481元/㎡,拉低了整体成交均价。

那么,3月郑州各区域的房价又如何呢?

注:以上是郑州3月16区域商品房成交均价,仅供参考。

通过以上房价地图可以看出,在3月郑州各区域的成交均价中,郑东新区成交均价24070元/㎡,依然占据郑州房价的首位,相较于2月份,房价下跌了1655元/㎡,环比下跌6.43%,在主城房价下跌幅度中排名第2,且连续2个月下跌。金水区房价位列第2,成交均价17509元/㎡,环比上涨5.54%,上涨了919元。排名第3的是经开区,成交均价14786元/㎡,下跌了810元/㎡,环比下跌5.19%,3月经开老城金茂未来府首开,本身热度高且首开价格优势,整体成交均价对比同区竞品不算高。

本月共有8个区域上涨,涨幅不算高,约在0.5%-10%之间,主要集中在环郑区域,主城仅有2区上涨,涨幅最大的在金水区,上涨了919元/㎡,涨幅5.54%。环郑区域普遍上涨,涨幅最大的在登封市,上涨了636元/㎡,涨幅9.9%。

下跌共有8个区域,跌幅较较多、较大的主要集中在主城,主城跌幅最大的是中原区,下跌了1588元/㎡,环比下跌12.17%,其次是郑东新区,房价下跌了1655元/㎡,环比下跌6.43%,经开区与高新区均有小幅度下跌,经开区下跌了810元/㎡,环比下跌5.19%,高新区下跌了676元/㎡,环比下跌5.08%。

3月成交均价最低的仍然是上街区,成交均价约5800元/㎡,下跌了213元/㎡。

3月主城成交均价下降,8区中也有6区房价下跌,虽然跌幅不大,但基数较高,下跌较为明显。3月郑州重磅“救市”,政策落地后市场确有回温,但持续时间短,楼市整体依然是供大于求,叠加疫情不稳下半月成交再度下滑。

2

再来看看各区域的涨跌状况:

从以上统计表中的环比数据来看,3月各区域成交均价依然有涨有跌,整体上的涨跌波动较以往稍大,8个区域上涨,8个区域下跌。

鉴于目前的市场形式,先来看下下跌区域:

8个房价下跌的区域中,降幅较明显的有4个:

中原区 ↓12.17%

郑东新区↓6.43%

经开区 ↓5.19%

高新区 ↓5.08%

不难看出,下跌幅度较大的区域均集中在主城,中原区跌幅最大。一直以来中原区在主城8区房价排名也比较靠后,3月直接垫底了,3月二七区、金水区、经开区等区域都有新盘入市,尤其是二七区,3个项目开盘,中原区开年以来也没有新盘入市,楼市表现平平,加上新政出台后房贷利率下跌,为了提振市场信心,房企也紧追政策,出台各类型让利促销,房价降低也在所难免。

8个上涨的区域中,整体涨幅都不大

登封市 ↑9.9%

航空港区 ↑8.89%

新郑市↑6.2%

本月上涨主要集中在环郑区域,涨幅最大的在登封市,登封3月成交表现亮眼,位居第一,主力贡献项目为恒大嵩岳桃花源成交4.52万㎡,环郑区域受新政影响较为明显,新政引发置业热潮,但市场整体土地供应较少,环郑区域供求趋于平衡,价格止跌,市场活力逐渐恢复。

3

根据以下各区域房价数据,3月的郑州各区域置业门槛分布依然可以分布5个梯队,大家选择置业区域可以参考:

1、2.7万-3万+:北龙湖板块、高铁板块

2、1.8万—1.9万+:国贸板块、三全国基板块、龙子湖北板块、经开老城板块;

3、1.3万—1.5万+:滨河国际新城板块、杨金板块、北大学城板块、南阳路板块、高新老城板块、航海路板块、中心区板块

4、1万—1.2万+:冉屯路板块、郑新路板块、黄河板块、常西湖板块、运河新区板块、高新新城板块、中原新区板块、白沙板块、惠济古荥板块;

5、1万以下:碧沙岗板块、国际物流板块、绿博板块;

总的来看,3月郑州房价主要集中在第四梯队均价在1万—1.2万+,有9个,其次是第三梯队均价在1.3万-1.5万+,共有7个,第二梯队均价1.8万—1.9万+有2个。

第四梯队均价在1万—1.2万+,主要还是刚需群体及地缘置业群体,不难看出,受限于资金问题,刚需置业选择大多在主城三环之外的区域,区域发展在未来,短期内基础设施配套尚不齐全,交通、教育、商业等尚在规划中,如常西湖板块、高新新城板块、白沙板块等,短期内居住氛围一般。

其次是第三梯队均价在1.3万-1.5万+,主要集中的是品质刚需、刚改用户,这类用户群体对周边配套、产品的增值保值性有一定的要求,像滨河国际新城、杨金板块、高新老城、中心区板块等,不是拥有成熟的配套就是区域发展潜力巨大,房价中等偏上,在行情不稳定的情况下房价也能稳得住。

第一梯队均价在2.7万-3万+,为北龙湖和高铁板块,北龙湖板块房价环比下跌,而高铁板块环比上涨,房价差距拉小,北龙湖板块受新政调控房价有些许波动,但丝毫不影响房价第一的地位,高铁板块本就稀缺,区域热盘海马公园也备受关注,房价也就水涨船高了。

1万以下的第五梯队中首次出现了碧沙岗板块,毕竟中原区房价本月也有不小的波动,区域房价直接跌至1.1万+,没有新盘入市和救市新政的双重影响下,且看中原区房价接下来如何变化。

4

依据克而瑞数据,3月成交面积段主要集中在90-100㎡和120-130 ㎡成交占比均为15%;总价段70-80万元和100-110万元占比相当,整体以面积90-100㎡和120-130 ㎡且总价以70-80万元和100-110万元为主要成交范围。

从以上数据来看,3月大郑州成交主力总价段偏低,刚需产品成交占比较为稳定且占据购房主力群体,120-140㎡改善产品成交均价环比上涨12%,3月新政中对高品质楼盘的房价稳定与提升有了明确的政策指导,改善类型的优质产品更能给用户信心。整体上来,刚需置业依旧是楼市中的主流购房群体,市场需求端没有太大变化。

3月小阳春备受期待,加之3月初郑州出台的,“19条救市政策”,迅速点燃楼市,伴随而来的还有房贷利率的多次下调,到目前为止,已经有不少银行房贷利率下跌至4.9%,政府一系列的楼市扶持政策,不仅为房企,也是为持观望态度的购房者提振信心。2022天猫好房(第三届)春季线上房交会即将盛大启幕,河南分会场也将为广大购房者筛选出众多优质好房,以供消费者选择,广大购房者可以通过线上看房买房的便捷渠道,了解心仪楼盘的最新动态和优惠政策,帮您早日安家郑州!

本文数据来源:克而瑞河南区域

精彩推荐