近期，郑州360房产网发布2022年3月份郑州市区房地产市场月报，公布3月郑州房地产市场主要交易特征。

据月报显示，3月份郑州“新政”以来效果显现，我市房地产市场逐步回暖。本月我市商品住宅市场供应有所上涨,新政带来的各种利好提振市场信心推动市场回暖，改善性等合理购房需求理性出手，新房销售较上月上涨明显，价格平稳。非住宅销售量上涨。二手房交易快速回暖，本月二手房成交量上涨,价格稳定。

商品住宅供应量略涨

3月郑州市区商品房批准预售面积34.28万平方米，较上月上涨了55.80%，较去年同期下降了52.00%；商品住宅批准预售面积19.95万平方米，较上月上涨了24.96%,较去年同期下降了68.12%。

本月商品住宅批准预售项目主要集中在：二七区11.80万平方米、经开区4.52万平方米、惠济区3.63万平方米。主要项目有“大都会璟悦苑”投放9.04万平方米, “拓丰祥和居1号院”投放2.80万平方米，“招商美景雍瑞园”投放2.39万平方米等。

商品住宅销量回升

3月市区商品房销售面积76.47万平方米，较上月上涨了78.23%，较去年同期下降了27.75%；其中商品住宅销售面积50.7万平方米，较上月上涨了40.35%，较去年同期下降了49.21%。

从户型结构上看，改善性需求上涨，以大户型上涨较大。本月户型面积80平方米以下销售占比9%，较上月上涨3%；户型面积在80－90平方米销售占比16%，较上月持平；户型面积在90－120平方米销售占比36%,较上月下降6%；户型面积120平方米以上销售占比39%，较上月上涨3%。

从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。本月商品住宅主要热销楼盘如：项目 “凤凰名城凤宁苑”、“泰宏建业国际城”、“后河卢城中村改造项目”等。

商品住宅销售以金水区居首 区域分布均匀

从区域分布上看,区域分布相对均匀。3月金水区商品住宅销量最大，销售面积为7.01万平方米，占比为14%。其次，管城回族区、航空港区、经开区、高新区、中原区、二七区，销售面积分别为6.92万平方米、6.23万平方米、6万平方米、5.97万平方米、5.68万平方米、5.48万平方米，占比14%、12%、12%、12%、11%、11%。

商品住宅价格平稳

3月郑州市区商品房销售均价为14529元/平方米，较上月上涨了11.44%,较去年同期下降3.29%；其中商品住宅销售均价为13258元/平方米，较上月下降了1.42%,较去年同期下降了11.80%。

非住宅销售量上涨，价格上涨

非住宅销售量上涨。郑州市区非住宅销售1433套（间），非住宅销售面积25.77万平方米，较上月上涨了280.09%,较去年同期上涨了328.79%;非住宅销售价格为17031元/平方米，较上月上涨了57.10%，较去年同期上涨了14.52%。

其中:办公用房销售21.55万平米，占比84%。销售较好项目：龙湖金融中心、保利心语心苑（二期）。

商业用房销售4.13万平方米，占比16%。销售较好项目：龙湖金融中心外环20号楼。

二手房市场成交量上涨，价格稳定

二手房市场成交量上涨，价格稳定。郑州市区二手房共成交3954套（间）,成交面积为41.1万平方米，较上月上涨了58.99%，较去年同期下降了2.89%；二手房均价为11835元/平方米，较上月下降了4.15%,较去年同期下降了4.76%。

外地人购房比例略降

3月份，本地人购房占总购房的22%，外地人购房占总购房的78%，较上月下降3.5%。

商品住宅供应量略涨

本月市区商品住宅按揭付款方式占比70.39%，较上月下降1.46%；一次性付款占比28.69%，较上月上涨1.54%；分期性付款占比0.92%，较上月持平。