“银四”接力!郑州4月预计15盘推新入市,4大纯新盘首开!
来源:乐居买房 | 2022-03-30 11:18:45

又到月末,朋友圈的“涨价”倒计时再次刷屏!

优惠撤销,价格上调...熟悉的喊涨套路,似乎每月都要来那么一次。

随着政策放松、利率下调等一系列新政促进下,市场信心倍增,不管是新房还是二手房成交量都有所回升,楼市小阳春行情渐好,房企“抢收行动”也逐步开启!

那么4月郑州楼市有哪些上车机会?又有哪些新盘值得关注?4月新盘谍报为你提前揭秘!

据不完全统计,4月郑州预计有15个项目开盘,相比3月份整体推盘量有所回升,其中老盘加推占比较大。

4月开盘项目区域分布较广,15个盘分布在郑州10个片区,开盘项目依然主要集中在主城区。其中以推盘数量领先的是郑东新区,预计有3个项目开盘,全部是老盘加推项目。

然后是金水区和高新区各有2个项目开盘,经开区、惠济区、二七区、中原区分别有1个楼盘推新。

近郊区,新郑、中牟、航空港区3个区域都有推新,但数量不多,新郑市2项目开盘,中牟和航空港区预计1个开盘,均为纯新盘首开项目。

从开盘项目的产品类型上看,4月推新的楼盘,从产品定位还是户型面积段来看,基本都是刚改、改善的阵地,刚需楼盘和产品不多,以主城刚改、改善为主,还有北龙湖的几个纯改善房源。

15个项目中,有4个是纯新盘首开,老盘加推项目较多,占总楼盘量的73%,虽然是老盘加推,但也有多个盘要推出全新组团,比较令人期待。

4大纯新盘首发,有你关注的么?

万科古翠隐秀项目看点较多,其是郑州首个“谷秀”系列作品,规划8栋30层高层住宅,户型面积115平起步,定位高端改善,纯高层,据说将由SCDA操盘设计,是主城改善置业值得期待的盘。

金地和樾春晓是金地首次布局新郑南龙湖的项目,规划有高层、小高层、洋房,从户型配比来看,项目定位依然是刚需、刚改为主,加一部分改善房源。总体来看位置还是很不错的,地王圈项目,挨着龙湖四中、龙湖锦艺城,华盛奥特莱斯等,周边商业教育等配套相对较齐全,地缘客户可以重点关注。

保利拾光年位于绿博贾鲁河与广惠街交汇处北1千米,项目距离绿博园比较近,现在绿博的各种高大上规划正在逐步落地中,后期规划也比较不错,在郑汴一体化的中心位置,高低配规划,项目释放均价高层8000-9500元/㎡,洋房10000元/㎡,地缘刚改可以关注。

德信理想之宸位于南港园博园板块,德信入郑首盘,地块面积不小,占地142亩分5个地块开发,多层+小高层为主,容积率不超2.5,且项目紧邻梅河公园,外部生态环境优势明显,整体低密宜居。

11个项目加推,多热盘新组团可期

4月开盘项目中,老盘加推项目较多,但看点依然十足,多个热盘全新组团将在4月首推,如最近市场大家比较关注的万科大都会六期、保利文化广场三期等。

万科都会天际是万科大都会的六期产品,也是其收官地块。规划有10栋高层住宅,北边紧邻南四环,预计首推2#3#5#建面约95-115㎡三房。周边总体来看,路网还没有修通,配套不完善,片区发展需要时间,如果价格合适,刚需可以考虑。

保利文化广场三期宜园全新入市,首推1#和2#,预计4月底或者5月初开盘。与前期产品不同,据悉三期除了外立面更新换代外,户型方面也做了很大的调整,面积101平起步,且120㎡以上的大户型占比较大,包括大横厅的四房涉及,所以定位更偏刚改和改善。区域改善可以关注。

郑东新区的3个项目,地处高铁片区的海马公园预计加推二期6#楼产品。保利和中海都位于北龙湖,终极纯改善,随着中海、保利、万科的相继开盘,北龙湖北岸豪宅时代开启。但就品质来看,保利和万科要高于其前边的中海和绿城,保利璞岸位于北岸龙脊核心位置,产品亮点多,潜力可期。

越秀臻悦府,国企开发,高层价格“7字头”起,最大的特点是现房,所见即所得,地缘客户可以实地考察入手。

经开区的金沙湖高尔夫观邸和中原区的碧桂园凤凰城4月加推房源都是以大户型为主,主城改善可以关注。

最后:

楼市小阳春暖意渐显,政策利好加持,越来越多的购房者选择这个风口期入市。

4月份楼盘推新无论是区域还是面积户型方面,选择都较为丰富,有全新盘入市也有区域热盘加推,

后期可能还会有项目陆续拿证,加入4月“抢客大战”,究竟谁将创收佳绩,迎来开门红,成为4月郑州楼市“流量王”呢?我们拭目以待!

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