据北京市住建委数据统计显示，2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年全年的272434套，减少了136197套，降幅为49.99%。在最严楼市调控背景下，2017年北京楼市成交回归理性。从最近数年数据看，这一成交量也是2015年以来这一轮楼市周期最低值。

在价格方面，据麦田房产监测数据显示，截至2017年11月底，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%，和上月相比小幅上涨了4个百分点，为2017年以来的高位水平;而价格不变房源与涨价房源，占比分别为3%和1%。

在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增加，买方市场已经确立。麦田房产统计显示，2017年11月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%。

中原地产首席分析师张大伟也表示，北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在7个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度。从目前市场看，2017年四季度北京楼市将继续处于低温中。

张大伟认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施。经过连续6个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。预计后续市场将继续在低位运行。

2018年的楼市将会怎么走?刚结束的2017年中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。多数地产分析人士认为，总的来说，2018年房地产总体趋势是“稳”。

在房源供给方面，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。分析人士指出，2018年北京将有批量的共有产权房和租赁住房入市，有望进一步为房地产市场降温。(朱开云)