步入2017年最后一个月，新房市场还有一场开盘“大战”。据不完全统计，26个项目将竞相开盘，其中，纯新盘占近半比例。在“房住不炒”的调控主基调下，受限购、限价、限贷等政策影响，近来郑州开盘价格稳中有降。郑报融媒记者 王亚平

本月郑州26个项目开盘 住宅项目有20个

据统计，郑州楼市12月新盘数量26个，与11月20个新盘数量环比上升了30%，与2016年12月17个新盘数量同比上升52.9%。

从区域分布来看，12月开盘项目覆盖了郑州各区域。从单个区域来讲，管城区以5个开盘项目居于区域新盘的榜首;从产品类型来看，住宅产品为主的项目有20个，其他有少量公寓产品。

其中，纯新盘有管城区的泰禾金尊府、龙源世纪龙城;郑东新区的国控东宸;惠济区的富力建业尚悦居;经开区的阳光城檀悦;航空港区的豫发国园玖号院等11个项目。

从近期开盘的项目看，受限价政策影响，与二手房相比，新房价格表现出了明显优势。不久前，中原区昆仑望岳开盘，均价每平方米14500元，而其周边配套成熟的二手房挂牌价在每平方米18000元。

“一二手价格倒挂，导致二手房现在非常冷清，一些意向客户现在都流向新房市场。”房产经纪人陈先生这样说道。

投资客少了，市场已经冷静下来

摇号、全款、抢房、清盘……对于许多关注郑州市场的人来说，只要有开盘，就一定会联想到这几个词，如今，在“房住不炒”的调控主基调下，受系列政策的影响，市场开始发生改变。

从最近开盘的融创珑府来看，虽说依然是全款优先，但据业内人士透露，开盘当天共推出964套房子，一次性付款客户选走了大概15%，六成首付的客户选走了30%，剩下400多套房子是首付三成的购房者。

“不同的是，更早之前，多项目要求全款优先。现在首付三成就能选到房，这说明投资客少了。”该人士表示，“此轮调控，3年的禁售期，‘转手’周期明显被拉长，再加上税费、利息，如果房价涨幅很小，获利空间就非常有限，所以市场正在慢慢冷静下来。”

对于当下的市场，刚需该不该买房，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“接下来，可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。买房无法断定某个节点一定正确，能刚好踩得准，关键是分化的趋势要看明白，未来热点区域、品牌社区、引领住房消费升级的精品项目，价值才会更坚挺。”