乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

郑东新区 | 保利璞岸

楼盘亮点呈现

北岸龙脊核心，优质资源

保利璞岸位于北龙湖北岸龙脊核心位置，中原科技城五大核心产业配套支撑，潜力可期。

双河景观，生态环境优渥

坐拥南侧约9000亩龙湖水系、西侧150米宽魏河水景双一线水景，近享多个纯生态公园和配套。

坡屋顶+玻璃外幕创新立面设计

大师联袂设计，现代极简风格，坡屋顶，大面积玻璃幕墙，木色金属材质点缀，高颜值外观，品质感满满。

综合推荐购买人群：北龙湖北岸核心地段，央企保利开发，高端产品系，适合北龙湖纯改善置业。

保利璞岸占地约73亩，容积率1.69，绿地率35%，建筑高度24米，位于北龙湖北岸龙脊核心，标准的北龙湖优质地块，也是保利全新高端产品系“璞系”豪宅。

规划有19栋7层洋房，一共500套房源，产品户型面积段160-260㎡，带装修交付，户型设计细节满满，南向开间宽度达21米、空间越级、270°三维采光面、创新挑空跃层等。

产品设计方面也是“璞系”的一大亮点，保利璞岸外立面放弃了南岸豪宅惯用的传统新中式，采用公建式外立面，现代极简主义风格，多个领域界的大师联袂设计，坡屋顶，大面积玻璃幕墙，立面采用大面积玻璃幕墙加以木色金属材质点缀，简单大气又不失高颜值的艺术品质感。

价格分析：保利璞岸目前在售均价约38000-42000元/㎡，带装修交付。

所在的北龙湖北岸在售新房不多，东边的绿城湖畔雲庐、中海云著湖居在售均价约40000元/㎡，西边的中海云著湖居少量127㎡房源在售，均价约32000元/㎡。此外还有万科、华润的纯新盘。

单就品质来看，保利璞岸要高于中海和绿城，项目直接竞品还是万科，就目前项目位置和产品配置来看，价位适中，不算太高，有实力的北龙湖改善客户还是可以冲一下的。

测评师有话说：目前南岸住宅已接近收官，北岸调规后，板块内的住宅地更显金贵，万科、保利、华润的入驻，北岸正式开启豪宅时代，项目作为板块内为数不多的临河观景楼盘，未来潜力可期。

户型分析

A户型建面约160㎡，四室两厅两卫，和184㎡四房设计和布局差不多，共同点都是方正，步梯+电梯双入户。

户型设置有单独的家政间可以在此洗衣、储藏一些家政杂物等，比较实用，而且还有独立的入户门，互不干扰。家政间与厨房连通，更方便操作。

厨房采用中西厨双厨，L型大厨房可以容纳多人同时行动，外部餐厅东边挨着吧台，可以做一些西餐或者和家人朋友一起喝酒谈笑等。餐厅与客厅连通，更显空间开阔明朗。客卫卫生间采用三段式干湿分离，既提高了使用效率，又能更好保持干净整洁。

双卧朝南，主卧附带独立衣帽间和卫生间，卫生间设置双洗手台，实用方便。南向次卧可以作为老人房，采光好，又独立衣帽间，又和主卧相隔，互不干扰，北边两个卧室做儿童房。

E户型建面约260㎡，四室两厅三卫布局，该户型采用了康桥美庐湾的咬合结构错层挑空设计，打造空间创新，户型可以达到270°环景，同时餐客厅挑空高度达到6米。

更奢侈的是实现了L型双电梯配置，是真正的电梯入户。而且采用长面宽和短进深设计，南向四开间，采光面大加大。餐厅旁边设置入户玄关隔档，更好的保护室内居住私密性。

中西双厨房设置，更能满足不同年龄阶层的生活习惯。主卧朝南有独立衣帽间和卫生间，三卫设置，满足多人家庭、楼上楼下生活使用。

交通出行

轨道交通：北龙湖片区内地铁4号线已通车，其中距离保利璞岸较近的是北龙湖北站，从项目步行约1.4公里可到，不算太近。

公交：保利璞岸所在区域公交线路较少，周边在运行的有郑东新区自动驾驶1号线、S132路，郑东新区自动驾驶1号线仅服务于北龙湖，从项目步行约600米左右到龙泽东路龙沄路站，在该站可乘S132路，可直达郑州东站，同时可换乘1号线和5号线。

自驾：保利璞岸地块东南边紧邻龙沄路，后期路网打通后可直通杨金片区，北边和南边是龙湖内环路和中环路，向西约1.3公里到龙源路，龙源路目前连通连霍高速和杨金板块的路网已经打通，从项目上高速，出入市区也比较方便。东边和南边还有东三环、北三环，距项目直线距离不足3公里，沿三环高架可快速到达市内多区。

评测师有话说：区域内多个路网还有待改善，公共交通资源较少，不过该片区后期入住的业主出入靠公共交通的应该也比较少。

周边配套

教育配套：保利璞岸所在区域内有多所优质教育资源，其中四大名校之一的清华附中距离项目约3公里，覆盖幼儿园到高中15年全过程教育，师资团队优势明显。同时周边2公里范围内还有郑东新区龙翼中学、郑东新区龙翼第一/第二小学，郑东新区南唐中学等；北龙湖北岸还有上海师范大学附属郑州启佳学校。

医疗配套：保利璞岸到郑大一附院郑东院区约2.9公里，沿龙湖中环路驾车约5分钟车程。周边还有河南省儿童医院以及郑州颐和医院等，在项目乘坐4号线转5号线即可到达，不管是自驾还是地铁出行都比较方便。

商业配套：保利璞岸西边有启迪科技城商业，北龙湖南岸龙湖里商业也已经营业，从项目乘坐地铁4号线6站即可到达；再往南还有东区的熙地港、宝龙广场、丹尼斯7天地等，从项目驾车或地铁4号线都比较方便。

公园配套：生态公园资源是除了教育之外项目另一个优势配套，坐拥南侧约9000亩龙湖水系、西侧150米宽魏河水景双一线水景；周边有北龙湖湿地运动公园、魏河水系公园、龙湖滨水公园、凤山森林公园，还有城市名片配套黑川纪章纪广场、龙湖全民运动中心（已建成），郑州国际文化交流中心（建设中）、龙湖剧场（规划）、龙湖图书馆（规划）等。

评测师有话说：综合来看，保利璞岸位置不错，正好处于的龙脊背地块，又离湖较近，周边配套丰富且强劲，但同样也存在医疗用地以及配套建设较慢等因素。

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