乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

二七区|万科都会天际

楼盘亮点呈现

一线房企，实力打造

万科是全国一线房企，郑州万科品牌也深入人心，其产品质量与口碑一直不错。

万科物业服务万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，连续十年获得行业百强，是郑州物业首选、口碑保障。

万科装修体系升级

基于郑州万科2.0装修标准，专注8大装修系统，升级全屋品质装修。

综合推荐购买人群：

万科品牌楼盘，建面约85-115㎡，装修进行升级，适合对品质有追求得刚改、刚需群体置业。

产品测评

万科都会天际总占地约118亩，建面约21万方，容积率2.99，绿化率35%。规划有10栋21-33层高层产品，2梯4户，面积约95-115㎡三房户型，带装修交付，纯新盘项目。

小区采用现代都会建筑风格，构建都会天际风华卓然的地标气度。社区景观以现代生活需求主张，以600米健康跑道及七大花园组成，构建“一轴一环七园”绿色温馨的生活绿境。

房价及潜力分析

万科都会天际即将首开，产品装修全面升级，目前暂未对外释放价格。

周边在售新房楼盘均价区间为12500-14500元/㎡，其中万科大都会带装修产品，销售均价12500元/㎡，金地正华漾时代均价约14500元/平米，鑫苑远洋臻园均价约12500元/平米，昌建翡翠苑均价约13000元/平。周边二手房楼盘较少，金地正华漾时代均价约13500元/平米，万科大都会铂悦府均价约14000元/平米，综上所述，依据目前该区域的发展趋势与万科品牌、产品品质的口碑，预计二手房价格不会低。

万科都会天际是大都会六期产品，基于2.0装修基础之上进行全面升级，预计首开价格在13000元/㎡以上。万科大都会1-5期已交付，根据前期交付标准来看交付品质有保障，加上万科品牌、物业管理，其保值性可以预见的。

天曜B户型：95㎡三室两厅一卫

95㎡三室两厅一卫，户型整体方正，南北通透。北侧入户玄关门，进门右侧为独立玄关处，左侧为厨房。进门便能解放双手，放置采买物品，厨房呈L型设计，烹饪动线清晰，厨房与餐厅相连，方便烹饪后直接就餐。餐厅与客厅相接，全长7.47米双厅，连接一体化阳台，让生活休闲两不误。

南向9.4m大面宽，三开间朝南，采光充足。主次两卧朝南，动静分区，私密性更强，满足不同家庭的生活方式。主次卧带增送飘窗，北向次卧连接卫生间，卫生间为干湿分离设计，有效提高使用便携度，保持居家清爽洁净。

该户型整体人性化设计，有效提高空间使用率，做到了不浪费套内可用面积。

天萃A户型：115㎡三室两厅两卫115㎡三室两厅两卫，户型整体为宽长，双开间朝南，全明设计。东侧为入户门，进门左侧为独立玄关处，右侧为厨房，进门便能解放双手，放置采买物品。厨房呈u型设计，烹饪东动线清晰。西侧为6米大面宽客厅，连接进深约1.3米大阳台，四季采光充足。

南向主卧为套房设计，带有单独衣帽间、卫生间及赠送飘窗。北向次卧连接卫生间，卫生间呈干湿分离设计，有效提高使用便携度，保持居家清爽洁净。

该户型三卧室均带赠送飘窗，但动静不分区，北向次卧居住会有小幅度影响。

交通测评

轨道交通：万科都会天际周边有在建中的地铁7号线一期，其中，侯寨站距离项目仅750米，乘车可到南环公园、二七万达广场、市第二人民医院、升龙商业广场、古玩城、郑州大学第一附属医院等核心区。可与地铁5号线换乘，向西可到帝湖百货、中原区锦艺城等商业中心，向东可到中原福塔、郑州东站等。

公共交通：万科都会天际周边公交路线有176路、180路、318路，其中，176路大学南路南四环站，距离项目约700米，坐车可到二七万达广场、市第二人民医院、汽车客运总站；180路大学南路南四环站，距离项目约400米，坐车可到二七万达广场；318路大学南路南四环站，距离项目约400米，坐车可到英开体育公园，南环公园等。

自驾：万科都会天际项目坐拥“三纵三横“交通布局，分别是南北向的嵩山路、大学路、京广快速路三条主干道，东西向的南三环、南四环和绕城高速三条主干道，其中大学路向北约6公里可快速到达二七万达商圈；东侧紧邻京广快速路，向北约10公里可到达郑州火车站，向南经高速可直达郑州新郑国际机场。项目北临南四环，大学路东西两侧均有高架上桥口，目前东四环、西四环高架均已通车，向西可通达奥体中心、郑州市植物园，向东可通达CBD、龙子湖大学园区，快速通达全城。

配套测评

教育配套：万科都会天际项目周边有1所陇西小学的分校大学路第四小学，规划有5所双语幼儿园，目前一、二期幼儿园及大学路第四小学均已开学；项目周边3公里范围有杏园路第三小学、四季路第二小学、鑫苑小学等多所公立小学。

医疗配套：万科都会天际项目周边3公里内有侯寨卫生院，10公里内有综合医院郑飞医院、现代化三级甲等综合医院郑州人民医院南部院区、三级甲等传染病医院郑州市第六人民医院、三级眼科医院市第二人民医院。

公园配套：万科都会天际项目两侧是300米的运河公园，周边3公里禁止出现任何污染。2公里范围内由南环公园和六大主题街角公园组成，形成郑州市绝无仅有的宜居环境。

商业配套：万科都会天际规划配套约280万方大型的商业配套，并有社区底商，不但能够满足日常蔬菜、水果等采购需求，更能提供丰富的餐饮服务，生活很便利。约3公里范围内有有郑州百荣商贸城，北侧约1.5公里有鑫苑鑫都汇商业广场，约8公里有二七万达广场等，形成生活圈。

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