乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 青风公园

楼盘亮点呈现

滨河国际新城核心，地段优越

青风公园地处滨河国际新城的核心位置，区域定位中央休闲区，区位优势明显。3地铁环绕，出行便利

青风公园周边在建的有地铁3号线二期，还规划有地铁11号线和14号线。

高科技除霾住宅，打造品质人居

青风公园打造科技住宅，研发了一整套系统且完善的除霾方案，打造品质人居环境。

综合推荐购买人群：

地处滨河国际新城核心，生态宜居，户型起步面积大，品质较高，适合主城外溢的改善和地缘改善人群。

产品评测

青风公园二期规划总占地面积约109亩，总建筑面积约20.38万㎡，其中地上建筑面积约14.48万方，地下建筑面积约5.89万方，容积率1.99，绿地率37.15%，规划有6栋高层住宅、8栋多层住宅、一栋商业、一栋综合商业配套、一所幼儿园以及相应的社区配套物业。其中5栋30层的高层、1栋29层的高层，2梯4户，均为一个单元设计，高层共计716户，有约123㎡、136㎡三房两种户型。8栋9层的电梯洋房均是两个单元，洋房共计288户，有约145㎡三房、约159㎡四室、约196㎡五室三种户型。其中高层住宅为带装修交付，洋房为毛坯交付，预计2022年年底交房。

青风公园规划有约4500㎡超大中央景观、五重坡地景观、约50M景观树阵等，打造公园级居住体验，设置儿童游乐区、成人运动区、老年健身区等，满足全龄休娱需求，最宽约97米奢阔楼间距，不用担心采光问题，同时为了更好的让“呼吸”顺畅无忧，青风公园将科技融入生活，研发了一整套系统且完善的除霾方案，业主的居住环境更加健康、生态。

【主力户型分析】

1、123㎡三室两厅两卫

123m² 三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，南北通透，采光充足，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅连接南向景观阳台，空间延展性和观景效果更好，客厅空间大约34㎡，南向景观阳台约6㎡，日常会客休闲也很方便。

主卧朝南带飘窗，套房设计，有独立的卫生间和步入式衣帽间，私密性好，主卧面积约17㎡，居住舒适度较高。

次卧朝南带飘窗，面积约12㎡，采光效果不错。还有一个朝北的卧室，约9㎡，与次卧面价相差不大，三个居住区与生活区分离，动静分区合理，互不打扰。

双卫干湿分离设计，日常使用更加方便、洁净，U型厨房设计，操作空间更宽敞，洗切炒动线流畅，厨房位于玄关入口处，购买菜品可直接放入厨房，更加干净卫生。

全明户型，房间动静分区合理，布局紧凑，不浪费空间，有大三房的居住效果，双卫设计使用效率更高。

2、136m²三室两厅两卫

136m²三室两厅两卫户型，三开间朝南，餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。南北双向阳台，房屋通透性较好，客厅面积约37㎡，连接南向贯通式景观阳台，阳台面积约6㎡，餐厅连接北向阳台，整体空间更加宽敞，采光性也更好。

主卧朝南带飘窗，套房设计，空间面积约14㎡，有独立的卫生间和衣帽间，整体生活空间大，居住私密度和舒适度更高。

朝南次卧面积约13㎡，朝北次卧面积约10㎡，卧室空间都比较大，居住环境更宽敞开阔！

双卫生间干湿分离设计，使用更加卫生且效率更高，L型厨房设计，正对餐厅，备餐、用餐方便，厨房面积约6㎡，操作空间更宽敞。

三房面积大，南北通透，全明户型，户型一大亮点在于双阳台设计，客厅面积开阔，南北通透，整体的居住舒适度更高，但整体上动静分区不合理。

房价及潜力分析

青风公园成交均价约16000-30000元/㎡，有毛坯和带装修交付。

周边在售新房绿城明月滨河带装修交付18500元/㎡，郑州泷悦华庭带装修交付16000-18000元/㎡，金地滨河风华成交均价约17000-21000元/㎡，华发峰景湾成交均价约16300-16500元/㎡，滨河春晓带装修交付16500-17000元/㎡。

整体上来看，青风公园相较同区竞品价格适中，据了解，近期项目有一些优惠活动，高层毛坯均价约15000-165000元/㎡，高层带装修均价约17000-18000元/㎡，洋房毛坯均价约20000-320000元/㎡，高层住宅价格较为优惠，毕竟从产品的规划来看，不论是内部设计、交付品质还是周边配套，都是十分成熟的。

青风公园地地处滨河国际新城核心地带，是继北龙湖之后的第二片高品质改善区域，区域生态资源丰富，规划蓝图站位较高，各项配套齐全且质量高，随着区域发展成熟度渐涨，居住氛围也会越来越高。

从产品品质来看，在售的二期项目有了青风公园一期项目较好的市场口碑，二期的市场期待值也将更高，从小区内部规划来看，改善属性明显，建设标准高，这对产品未来的保值增值性来说也是加分项。

评测师有话说：价格适中，但产品品质较高，周边规划配套齐全，区域发展潜力大，产品的增值保值性可预见。

交通评测

轨道交通：青风公园周边在建的地铁3号线二期司赵站距离项目约800米，还规划有地铁11号线和14号线，短期内地铁优势不明显，待兑现后地铁出行较为便利。

公共交通：青风公园周围1公里范围内有3个站点，公交线路有游51路、600路。距离项目约200米可在明理路经南十二路乘坐游51路到中原福塔、万科美景龙堂、富田新天地、航海广场、福都购物广场等，距离项目约900米可在东四环司赵乘坐600路到省骨科医院、中大门国际购物公园、青年公园等，公交线路较少，但都能通达主城。

自驾：青风公园位于经开第十七大街以东、经开第十八大街以西、经南十二路以南、经南十三路以北，周边道路四通八达，多条道路可通达主城，项目以东约800米是华夏大道、约1.1公里是京港澳高速，项目以北约2.4公里是南三环东路，西南方2公里是机场高速，项目西侧约700米是经开第十五大街，一路北上可直达经开老城，自驾出行较为方便，但也周边小区众多，后期居住人口密集后有一定的堵车风险。

评测师有话说：短期内地铁出行不便，公交、自驾出行效率尚可，地铁通车后出行效率将大大提升。

配套评测

教育配套：青风公园所处的滨河国际新城区域内规划18所中小学名校，项目一路之隔即为滨河第二小学，滨河一小、郑州一中经开区实验学校、郑州经开区外国语学校、郑州市第二高级中学经开校区环伺，目前滨河二小、郑州二中均为规划中，郑州经开区外国语学校已经在建，后期教育资源丰富。

医疗配套：青风公园周边医疗资源不多，但质量较高，距离项目约700米是郑州市第七人民医院滨河院区，约2公里是潮河社区卫生服务中心，医疗资源不多，但距离较近，日常看病就医十分方便。

商业配套：青风公园紧邻25万方滨河风情商业水街，项目所在的荷湖片区也是滨河CLD中央生活区的核心所在，规划有60万㎡超大型滨水商业，距离项目约500米左右。项目距离滨河国际中心约1.5公里，商业规划相对完善，建成后休闲娱乐很方便。

公园配套：青风公园周边生态环境优越，拥有一河两湖三公园的水系和绿地，分别是一河(潮河) 、两湖(蝶湖、荷湖) 、三公园(蝶湖公园、荷湖公园、体育休闲公园)，蝶湖公园更是新晋的网红打卡地，距离项目约2.5公里。项目周边水系面积达1300多亩，生态绿地面积达6133亩，同时整个社区为坡地设计，各楼栋标高不一，地面起伏，层次感好，居住环境十分优良。

评测师有话说：周边规划配套齐全，尤其是生态资源优势十分明显，待规划兑现后，整体居住氛围也会大大提升。

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