栖溪名园法拍房实景

西溪云庐法拍房实景

随着春节长假的临近，杭州楼市已经出现了“休假”苗头。最近几天，新房供应速度放缓，除了已经完成登记报名等待摇号的滨康天曜城和星潮映象府外，目前摇号场上仅有5个项目可供报名。

不过，相比新房的安静，法拍房却在2022年迎来开门红。昨天上午，西溪湿地门口栖溪名园小区1套3层叠排，经过81轮竞价以1122.2万元总价成交，仅比评估价低了121.9万元。

栖溪名园并不是个例。截至昨天，1月份杭州已经成功拍卖了7套总价千万级的法拍房，其中有6套竞争激烈，竞价轮次都超过40轮，最焦灼的1套，经过198轮角逐才最终分出胜负。

据记者统计，过年前杭州还有4套高总价法拍房源入市，既有市中心高层，也有城西的叠墅和中式合院。在当下豪宅市场“一房难摇”的行情下，这4套房源大概率将继续被抢购。

西溪风情竞价198轮 盛元慧谷超出评估价成交

栖溪名园小区，位于西溪国家湿地公园西南角，距离西溪印象城仅700米，小区南门出来就是地铁3号线西溪湿地南站，地段绝佳，自然环境优越。

昨天拍卖的这套房源，门牌号为17幢1单元302室，为上叠排西边套，建成于2006年，毛坯状态。建筑面积292.06平方米，共2层，楼下户型为两室两厅一厨两卫双阳台，客厅和卧室都朝南面。二楼为四室两卫一露台，两房朝南两房朝北。

这套房子属于涉刑房源，起价1元，市场评估价1244.1万元，另外需要承担57110元的物业费。总共吸引了6人报名参与，1月18日上午就出现首轮报价，最终在经过81轮竞价后，被一位程姓买家以1122.2万元总价拿下，折合单价3.84万元/平方米。

1月份的法拍市场，成为了千万豪宅的主战场。包括栖溪名园在内，目前已经有7套千万级总价的房源顺利成交，其中有6套都是经过40轮以上的激烈角逐才分出胜负。

竞争最激烈的，是未来科技城西溪风情悦宫苑的一套排屋，共进行了198轮竞价，最后优先购买人战胜了13位竞争对手，笑到了最后。

这套排屋，建筑面积365.12平方米，地上四层，地下一层，采光和通风都很不错。而且，这套房子是精装修，一直有人居住，所以整体养护的也很好。起价只有1元，吸引了14位买家报名，最终优先购买人笑到最后，成交总价2810万元，折合单价7.69万元/平方米。

另外，西溪诚园正信苑1套228.3平方米的精装高层，经过47轮竞价，以2100.9万元成交，仅比评估价低了27万元;市中心武林府1套273.83平方米的精装高层，经过84轮竞价，以2046万元成交，折合单价7.47万元/平方米;青山湖板块的青城·山语间1套457.22平方米的独栋别墅，竞价63轮后以812万元总价成交。

在1月已经成交的法拍豪宅中，唯一高于评估价成交的房源来自于滨江区的盛元慧谷花园小区。这套房源门牌号为3幢3单元2802室，建筑面积158.2平方米，户型为三室两厅一厨两卫，精装修，带地暖，客厅朝北，为钱塘江一线江景房。

起拍价592万元，吸引了18人报名，最终“厮杀”了121轮，被一位尉姓买家以806万元总价拿下，高出评估价17万元，折合单价5.09万元/平方米。

春节前还有4套豪宅上架 西溪云庐首套法拍房入市

1月份的楼市，注定是豪宅的“秀场”。在春节来临之前，杭州接下来还有4套总价千万级的法拍房入市，既有市中心的高层，又有西溪湿地旁的叠墅，还有中式合院。在豪宅摇号难度越来越大的情况下，改善家庭不妨参与下法拍竞争。

位于西溪湿地附近的明星楼盘西溪云庐(桂隐云庐)，首套法拍房入市，将在1月23日开拍。

西溪云庐位于天目山路389号，北面紧邻西溪湿地，是绿城在主城打造的顶级低密小区，由中式合院和叠墅两种产品组成，这次拍卖的21幢4单元302室，就是一套叠墅，在2020年年底交付。

这套房源建筑面积213.95平方米，为上叠房源，共2层，精装修未入住。户型为四室两厅一厨三卫，带地下车位及楼顶观景平台。室内客厅及餐厅大理石地面，墙面贴饰壁纸;卧室橡木实木地板地面，墙面贴饰壁纸;厨房配套有油烟机、燃气灶、烤箱、冰箱及洗碗机。全屋安装新风设备及户式中央空调、空气能及全屋净水。

这套房子起价1808.1107万元，折合单价约8.45万元/平方米，评估价2009万元。贝壳找房显示，目前西溪云庐共有9套叠墅房源在售，挂牌单价都超过了10万元/平方米，这套法拍房，势必将会引发激烈争夺。

西溪云庐的西面，闲林的超级大盘桃源小镇有1套中式合院同样将在1月23日竞拍。

这套中式合院，位于观翠苑20幢102室，刚刚在去年年初交付，建筑面积168.16平方米，为独立四合院落，四面砖墙围护，院前及院内各设1个停车位，前后各有空地花园。

合院共地上2层，1层室内净高为3.4米，户型为两室一厅一厨两卫，另有一处半地下室的储藏间，一处长型露台，2层室内净高4.6米，户型为两室一厅一卫一挑廊。室内未装修，为毛坯状态。

这套房子起拍价1029.8622万元，折合单价6.12万元/平方米，评估总价1471.2318万元。

市中心黄龙板块的经典豪宅绿城绿园，有1套法拍房将在1月27日竞价。这套房源门牌号为红松苑3单元601室，建筑面积184.43平方米，起拍价1016.295万元，折合单价5.51万元/平方米，评估总价1451.85万元。

滨江区盛元慧谷花园3幢还有1套法拍房，将在1月25日推出，位于3幢1单元3701室，同样是精装一线江景房。建筑面积386.25平方米，起拍价1324万元，折合单价3.42万元/平方米，评估总价1655万元。

如果没“抢到”这4套房子，也不用灰心，春节过后法拍房市场继续有“大鱼”出现。包括钱江新城的东方润园的江景大平层，良渚新城的荀庄和良著花苑的排屋，老城西的枫华府第高层，申花的东方福邸和京茂苑的高层，都将在2月入市，都是非常不错的改善选择。(商报记者 周坚洪)