9月8日，郑州市中原区第十二次党代会上明确提出，中原区要坚持全域旅游，发展文化创意产业，打造品质高端、业态多元的消费集聚区，发展总部经济，推动科技服务业走“产业集聚区—产业功能区—产业生态区”发展之路。

位于中原区的郑州芝麻街·1958双创园(简称“芝麻街”)，发展正与此十分契合。

芝麻街开园近一年，市民纷纷“打卡”的同时，它也日益成为郑州市文创、科创新高地。未来，芝麻街入驻企业将有近千家，产值预计近千亿元，它又将如何发力?

入驻企业说“来对了”

去年9月，郑州不二绘画室负责人席淑慧带领她的团队正式入驻芝麻街，回顾这一年，她感觉“来对了”。

芝麻街的前身是郑煤机老厂区，总占地面积650余亩，目前开发的是一期。园区里，数十年的梧桐绿意盎然，高高的厂房、穹顶，外围红砖、玻璃交织在一起，天然有一种美感。

9月8日，河南商报记者在园区探访时注意到，酒吧、咖啡厅、24小时便利店、篮球馆、羽毛球馆、足球馆等场所设施正在不断完善，已成为年轻人休闲运动的好去处，来拍照打卡的市民也是一拨又一拨。

对于园区环境，席淑慧感受颇为深刻，“跟文创类企业的气质很契合。”

河南众航装饰设计工程公司工作人员李枫此前一直在郑东新区工作，习惯了钢筋水泥、相对封闭的写字楼，对这种园区很向往，“来园区后，公司设计人员作图时没思路，在园区转一转，就有灵感了。”

行业巨头带来的吸引力

不二绘画室所在区域名为中原国际设计谷，是芝麻街的一个“园中园”。

“中原国际设计谷的代表企业是上海联创设计郑州分公司，在业内很有影响力。”芝麻街相关工作人员告诉河南商报记者，这家企业来了后，吸引了上下游一些产业，如新材料、幕墙、园林景观及建设施工单位等，在此形成聚集，从前端的策划、设计到施工，后端的服务应用等设计相关行业都能连起来。

席淑慧也看中了这个优势，“美术和设计有许多相通的地方，这种行业间的对接交流对我们很重要。”

芝麻街由郑煤机全资子公司郑州芝麻街实业有限公司投资建设运营。该企业招商运营负责人卢登攀告诉河南商报记者，目前，园区内已经聚集了130多家企业，包括滴滴出行、字节跳动相关业务部门、上市企业东方雨虹、青矩等大型科技类企业，“简单地说，我们的园区分两种模式，招龙头企业的同时，支持大企业吸引上下游或关联企业，大企业带动小企业，或由专业的孵化平台等进行孵化，发展园中园。”

园区内孵化平台3T.WORK就是如此。该平台创始人李玄一告诉河南商报记者，目前自己的平台已服务上千家企业，来园区后，又与60多家电商、新媒体、互联网等门类的小微企业签订协议。

大型实体书店即将入驻

芝麻街目前入驻的企业，主要是创新平台型项目，研发设计、节能环保服务、检验检测、互联网、共享办公、电子信息大数据和总部企业，以及文创、文体等类型企业。有市民担心，入驻企业大量增加后，园区的文创特点会不会消失?会不会名不副实?

对这种声音，卢登攀告诉河南商报记者，“外界常常认为芝麻街是纯粹的文创园，其实不准确。一年来，我们的运营思路始终没变，科创是骨头，是主体和根本，文创是血肉，分布其中。最终打造一个‘产业园区+文化景区+商业景区+生活社区’四区融合的现代化城市产业综合体。”

据介绍，筹划打造的二期工程中，有一系列景观节点，如博物馆，将展示一些煤矿机械特色设备，做成开放式景观节点，与其他场景融合在一起;铁路公园将依托原有的铁轨等，通过小火车、铁路工人等元素，打造四季有景的铁路景观，具体还在设计中;中央广场将成为园区最大的户外休闲空间，未来一些大型户外活动将在这儿举行。

芝麻街相关工作人员还透露，今年芝麻街还将入驻一家大型实体书店，占了一个独栋建筑，到时市民可以来看书、听讲座，这里将成为郑州一个新的文化交流场所，“今年下半年，一些高端轻奢品牌发布会、新车发布会、国际时装周等活动，都将在芝麻街举行，市民可一睹为快。”

芝麻街不会只做“房东”

采访中，园区内多名企业人士告诉河南商报记者，相比基础的物业服务，园区能开展的平台搭建、资源对接等作用，更让人期待。

“园区肯定不会只做‘房东’，不能只是收租金了事，也不能只提供最基础的物业服务，人才、资金、政策、资源和市场，才是企业最看重的，也是我们要筹划和行动的。”园区一名工作人员表示。

芝麻街行政管理部相关负责人介绍，顶层设计上，园区要不断完善科创文创方向的业态，丰富功能，形成良性发展的产业链，产生化学效应。产业链条做完后，从金融、政策、人才、资源市场等方面着手，整合相关联行业、企业、社会资源、政府平台资源等，为企业搭建平台，促进其深度运营。

园区内部，通过企业文化沙龙和企业家交流会，打通上下游资源、产业链，互相借力。

上述负责人介绍，“目前我们已经开始为企业做金融方面导入。人才方面，我们和郑州市、中原区相关部门等都有合作，将园区企业的人才需求上报后，通过政府平台或自身渠道，全国范围内定向寻找高端人才‘配对’，这些工作都在开展了。”

河南商报记者了解到，根据计划，芝麻街还将成立园区运营基金，未来几年，挑选一部分高成长性的、对社会有卓越贡献的优质企业，孵化或直接投资，促进其加快规模化、量产化、市场化。

目标

八年时间，入驻企业近千家，年产值近千亿元

从北京的798，到成都的东郊记忆、上海的8号桥、广州的红专厂、台北的松山文创……近些年文创园很热，大小园区不断涌现。

但河南商报记者梳理发现，文创+科创的双创园，尤其在城市中心城区，占地数百亩的体量规模，在全国不算多。而且很多以文创为主的园区，很容易流于商业消费体验区，不断“变味儿”。如果没有可持续的盈利模式，还很容易产生“园区创意特色不明显”“企业发展后劲不足”等现象。

对于文创园等园区发展中的一些弊端，行业人士、中国牛庄文创集团董事长黄进清提出一系列建议。比如构建自成体系的内容，探索自身的商业模式、个性化定位以及赢利渠道;确定自身的核心资源、核心发展主题，形成具体可行的创新方向与盈利模式;以市场需求为导向，联合高校等经济实体，产、学、研通力合作。另外很重要的是，要重视造就一支高素质的文化产业经营管理人才队伍。

这意味着，以芝麻街为例，要打造一流的双创园还有很长的路要走。

卢登攀告诉河南商报记者，“目前芝麻街改造升级体量只有20%左右，未来大有可为。根据估算，目前园区企业年产值达到50亿元，下一步将突破百亿。待园区全部建成后，入驻企业会有近千家，总就业人数2万人左右，总产值预计近千亿元。”

“开园即将一年，目前已初步形成集聚效应，三到五年将有显著成效，全部打造完成预计要八年左右。”他预估。(河南商报首席记者陈朋冲文/图)