据CNN网站15日报道,自从疫情爆发以来,世界大部分地区陷入停滞,房地产专家们也做好了最坏的准备,他们认为房价会崩溃,2008年的次贷危机会再现……然而,这一切都没有发生。与之相反的是,尽管面临严重的经济衰退,房价却在飙升。
从新西兰、美国、德国,到秘鲁,相似的一幕正不断上演:房价飞涨,人们开始恐慌性购房。
据报道,在经济合作与发展组织(OECD)的37个富裕国家中,从2019年第四季度到2020年第四季度,实际房价上涨了近7%——这是过去20年来最快的同比增长。
英国:房价飙升8.5% 通勤城镇受益
2020年,英国房价飙升8.5%,为2014年以来的最快年增长率。
在英国,距离伦敦很近的通勤城镇,房地产价格飙升。这是因为富人们纷纷逃离城市,搬到有更多户外空间的郊区大房子里。
英国房地产经纪人亨利·普赖尔表示,自去年11月以来,该公司每个月的交易量都高于平均水平,3月份的交易量达到18万笔,几乎是过去20年同期平均水平的两倍。
美国:房屋中位价已达历史高点
在美国,根据全国房地产经纪人协会的数据,现有房屋的销售数量在2020年达到了2006年以来的最高水平。
房价在2020年上涨了9%,并继续攀升,现有房屋的中位价在3月达到了329100美元的历史高点。
德国:房产上市供不应求
据德国Fine & Country公司在德国、奥地利和瑞士的总代理商迈克尔-海明说,在德国,房产在上市后的两周内就已售出,经纪人正在努力争取新房源的上市。
海明告诉CNN财经频道,“这是一个非常强劲的市场,价格越来越高。”
新西兰:住宅价格中位数上涨24%
新西兰房地产协会代理房地产经纪人温迪 亚历山大称,在截至3月份的过去一年中,新西兰住宅价格的中位数上涨了24%以上,达到了历史新高。新西兰政府正面临稳定市场的压力。
新西兰政府在3月份宣布了一系列措施,他们希望这些措施能够“冷却投资者的需求”并减缓价格上涨的速度。
分析:房价出现回调可能性不大
尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场,但分析师们并不认为,房价会出现回调。
分析认为,今年全球经济增长将更为强劲,而且疫苗将全面推出,禁闭限制也将得到放松,这都将有利于房地产市场的复苏。至关重要的是,预计利率仍将保持在低位,这对房地产市场的繁荣是最大的利好。(上游新闻 毛丹 编译)