2017年二手住宅网签136237套，环比降50%;8个月二手房价格累计下降15%

受“3·17”楼市调控收紧政策的影响，2017年北京二手住宅成交量相比2016年火爆的市场明显减少。据伟业我爱我家等多家机构数据显示，2017全年北京二手房市场交易量减半，成交价格连跌8个月，政策调控效果显著。业内人士指出，2018年北京二手房成交量有望恢复至15万套左右，房价或稳中有降。

局

交易量环比腰斩

北京二手住宅市场在2016年量价双双创下历史新高后，迎来了2017年史上最严厉且最严密的楼市调控，随之，北京二手房市场彻底从高温、高热中走出，开启新一轮降温周期。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。

市场虽冷，但不减北京二手住宅绝对主力的地位。据麦田房产统计，今年前11个月，北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7，意味着北京每6位置业客群中，有4、5位购买的是二手房，创下多年来的历史最高位。

此外，记者了解到，在二手房整体成交较为低迷的背景下，刚性改善需求的换房业主，为近期成交主力。据麦田房产统计，从当前的置业客群情况来看，北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，这一比例较“3·17”政策之前的75%虽然有所下降，但是仍为市场需求的中坚力量。

局

配套完善次新房价格坚挺

“3·17”新政出台后，随着北京二手房市场的快速冷却，北京二手房价随之下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，北京二手房价在2017年4月份冲高企稳，并从5月份开始直至年底12月，迎来了连续8个月的回落，12月份的二手住宅成交均价较4月高点时相比已经累计下跌15%。