8月杭州正式迎来推地潮 已挂牌28宗地块

当下，杭州楼市异象纷呈，买房难，有目共睹。从捆绑车位的变相涨价，到百万元存款验资才有看房资格，甚至出现“全款优先，贷款靠边”的购房“鄙视链”，这一切的根源，在于新房市场供不应求。

在这样的背景下，杭州的推地大潮“姗姗来迟”。

8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块，含13宗涉宅地块。9月的“待嫁”地块，仅主城区就可能多达23宗。

这样的推地节奏，下半年或将成为常态。由于已取消“现房销售”门槛，大量的新房供应将在明年入市，这对于购房者而言，可以说是个好消息。

上半年供地不到计划三成

8月起杭州正式迎来推地潮

透明售房网显示，截至8月9日，杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30031套，消化周期约3.6个月，库存已严重不足。

早在今年4月1日，中国住房和城乡建设部和中国国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，其中消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

然而，上半年的杭州推地节奏并不快。据记者统计，截至目前，杭州市区共成交土地67宗，涉宅地块仅35宗。其中，主城区已出让的涉宅地块为15宗，余杭、萧山及富阳则分别5宗、14宗及1宗。

事实上，就在上个月，杭州市国土资源局发布了《2017年~2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》，今年杭州全市计划出让225宗地块，其中宅地的供应规模为119宗，计划完成率尚且不足三成。

彼时，就有人算了笔账，如果要完成计划，8月起，杭州每个月要推出近30宗地块。不少业内人士也猜测：“是否会严格按计划推地不好说，但可以肯定下半年推地高峰将至。”

据记者了解，这一猜测已然得到印证，杭州的推地大潮蓄势待发。8月4日，主城区的推地序幕拉开，一口气挂牌8宗地块，包括了分别位于三塘、运河新城、国际商贸城、滨江西兴的四宗宅地，预计于9月4日出让。

随后，记者还从杭州市国土资源局处获悉，本月主城区拟挂牌地块还有15宗，有8宗为涉宅地块，分别位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田园、铁路北站，或将于9月出让。

至此，8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块，含13宗涉宅地块，9月的“待嫁”地块，仅主城区就可能高达23宗。

已取消“现房销售”门槛

优质地块争夺将更激烈

加大土地供应，无疑将缓解后续市场的供不应求，也能一解开发商拿地的饥渴。

在杭州将不断推地的预期下，土地市场或产生分化，因为开发商不可能参与所有地块的竞拍并缴纳保证金。据记者了解，各房企早早收到待出让的地块信息，目前前期部门正抓紧时间对各宗地进行研判，选择最适合自己的地块参与竞拍。

这也就意味着，像上半年那样所有地块都极度火热的现象将发生改变，一些优质地块争夺将更为激烈，甚至进入自持阶段，而有的地块，参与争夺的房企数量会有所减少。

不过，由于短期供应不足，杭州楼市仍处于卖方市场，开发商拿地意愿强烈，想让地价下跌，也并非易事。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“虽然推地量和节奏都上去了，但地价都不低。个别地块的封顶价，仍是区域新高。”

从主城区已挂牌地块的价格来看，下沙大学城北宅地封顶价为13369元/m2、运河新城宅地封顶价为18935元/m2，而申花庆隆宅地封顶价更是达40542元/m2。目前，下沙的地价新高，为今年6月5日金地拍出的9643元/m2，自持达41%。而运河新城上一次推地在2013年，成交地价仅5593元/m2。

8月拟挂牌的涉宅地块中，彭埠单元宅地封顶价也将达到36395元/m2。今年1月，三湘印象入驻彭埠时，成交地价32370元/m2已刷新区域新高。南星单元宅地起拍楼面价26153元/m2，封顶价则为44460元/m2，去年滨江信达壹品的成交地价为36680元/m2。

一位开发商认为：“这些优质地块拍到自持环节的可能性不小。尽管供应增加，各家单位在做拿地决策时，会以选择性报名为主，但对优质地块的需求还是很大。”

此外，由于土拍“现房销售”门槛的取消，也将令上半年未参加争夺的高周转房企回炉。“现房销售过于考验开发商资金实力以及抗风险能力，现在取消这一限制后，部分高周转企业将会重归杭州土地市场。因此，加大土地供应，并不等于拿地更轻松。”某房企高管如此说。

在杭州迎来推地大潮之后，土地市场热度是否会降温，就让我们对今天开始的新一轮土地争夺战拭目以待。(印梦怡)