在距南京今年最近一次土地拍卖过去3个多月后，5日，南京土地拍卖市场重启序幕，“开仓放粮”11幅地，展开网络竞拍。从结果上看，仅一幅宅地达最高限价。

当天拍卖的11幅地中，仅有3幅地含住宅用地，且都设置了最高限价。这3块地都位于江北的六合区，距离主城较远。

虽然当天有一幅宅地达最高限价，但和去年相比，最高限价也出现了下调。

南京工业大学副教授吴翔华认为，最高限价的下调，将有助于未来房价构成成本有所下调。

在楼市调控的当下，住宅用地拍卖“降温”是意料之中之事。不过，在5日的南京地块竞拍中，部分商办地块受到各开发商热捧、争抢，溢价率高，有些出乎人们预料。吴翔华认为，这表明开发商通过加大土地储备、获得保值的意愿强烈。

今天的土地拍卖，是“宁十条”新政后首次土拍，遵循了新的规则：达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府。

于是，一场竞面积的”加时赛”也在5日的网络大战中上演。六合区雄州街道开发区南门小学B地块G19地块，在历经长达2个小时25分钟、132轮竞价和竞面积的持久战后，竞得价达最高限价7.5亿元，由南京海麒房产开发有限公司以19600㎡保障性住房报建面积竞得。

“这种突破最高限价后改竞保障房面积的做法，在南京尚属首次”，吴翔华表示，实际上这可能会打破以往土地最高承受价格的上限，因此对开发商的风险控制能力是极大的考验。这种做法对市场的影响，也将成为未来左右楼市走向和预期的重要标志。

值得一提的是，在7月7日、7月12日，南京还将接连举行两次土地拍卖，其中不乏河西、江宁、燕子矶、麒麟等热点区域的优质地块，竞拍热度引人关注。

据中原地产研究中心统计，近期因楼市调控政策发力，房企销售数据放缓，但标杆房企依然保持着拿地积极性。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在政策约束下，北京、上海等一线城市土地成交溢价率有所降低;在部分三四线城市，土地竞争激烈，土地拍卖溢价率有明显上升。(记者 朱晓颖)