近日，有网友向上游新闻反映：他在抖音上看到一则蛋壳公寓的广告视频，称在北京二环内地铁旁边，租一套主卧带卫生间的公寓每月只需1800元。他随后就下载蛋壳公寓APP，并没有找到这么便宜的房源。

6月11日，北京律师刘琳接受上游新闻记者采访时表示，如果不能提供视频中所描述的房源，蛋壳公寓这则广告可能涉嫌虚假宣传，应受到行政处罚。

广告视频称，在北京二环靠近地铁，月租1800元可租主卧带独卫。视频截图

抖音里的广告：北京二环靠地铁主卧带独卫月租1800元

上游新闻记者注意到，这段抖音视频长48秒，画面上下方有两名女孩在讲话。上方女孩显得一脸焦虑，下方女孩则无比淡定。

上方女孩说：“我房租3200元，与别人合租，每天上厕洗漱都得排队，住在五环外，每天上班得一个半小时车程。新房押一付三，还有中介费，压力好大。”

下方女孩说：“我房租1800元，主卧带独卫，有自己的空间。住在二环，小区门口就是地铁，出门15分钟就到公司。我一点不担心，因为用的是蛋壳公寓，押一付一，没有中介费。”

视频里最下端，显示有“视频仅供参考，具体租房优惠活动请下载APP查询【5月优惠活动】”字样。

蛋壳回应：二环主卧独卫价格月租3000元以上

上游新闻记者下载蛋壳公寓APP，按照广告中“二环内地铁边主卧带独卫可月付”的标准找房，分别选择“独立卫生间”、“近地铁”、“可月租”、价格“1000-2000元”等选项，搜索结果均为：“抱歉!没有找到房屋。”

在其他条件不变的情况下，上游新闻记者去掉价格限制，再次搜索。这次搜索结果显示，符合“地铁边主卧带独卫可月付”的房子，最便宜的两套为每月2860元和每月2960元，但位置都在天通苑，是视频中焦虑女孩口中的“每天上班得一个半小时车程”的五环外。

6月10日，上游新闻记者致电蛋壳公寓，询问北京二环靠近地铁的租房价。一位工作人员介绍，目前二环内西城区的主卧带独卫还靠近地铁旁边房租租金，大概每月都在3000以上，面积在19-35平方米左右，东城区二环里靠近地铁的房租还要更高一些。

对于抖音上的广告“1800租二环靠近地铁主卧带独卫的房子”一事，该工作人员称，不清楚这个广告内容。

上游新闻记者还注意到，该广告发布后，微博网友“亮亮不太亮”评论称：“蛋壳这广告真的服，1800元主卧带独卫二环内地铁旁边，你直接说住故宫里多好?”

记者注意到，该视频广告目前已从抖音下架。对于下架原因，抖音工作人员回应称：有可能是与商家合作到期，到期后视频自动删除;也有可能商家要求删除广告，但具体情况尚不清楚。

房产中介：即使搞优惠也难租到房

上游新闻记者注意到，蛋壳公寓5月曾发布优惠活动：蛋壳公寓面向新老客户推出5月租房限时福利，凡是5月14日-5月31日，首次签约或者续约指定房源的年租用户，均可享受首月立减及返现的双重福利，最高可省4000元。如果资金压力较大、居住流动性大，也可选择月租优惠模式。以北京为例，符合条件的租户，签约1个月返现300元;签约2个月及以上，首月返现300元，次月返现500元，共返现800元。

对此，一位不愿具名的北京房产中介专家表示，按该广告所说，即使针对普遍房源，采取最大优惠的方案即一年优惠4000元，平均每月优惠300多元，加上本身的月租1800元，月租金是2200元——这个价格在北京二环租靠近地铁主卧带独卫的房子，基本不可能，除非商家用真金白银倒贴。

律师观点：蛋壳如不能提供房源涉嫌虚假宣传

北京市双利律师事务所刘琳接受上游新闻记者采访时表示，该视频短片中能清楚看到蛋壳公司的广告。蛋壳公司真能提供“北京二环、靠近地铁、主卧带独卫、月租1800元”的房源吗?这是租房中最关键的问题，是消费者切实权利的体现。如果蛋壳公司真能像视频中一样承诺，那没有任何问题。如果不能，则涉嫌虚假宣传，应受到行政处罚。

刘琳律师认为，《反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等做引人误解的虚假宣传。《广告法》也规定，广告应当真实合法，不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。上述视频广告一经公开，就是要约的一部分，公司应当受到视频内容的约束，具体优惠活动可以与视频存在不一致，但是差距不能过大，否则就是诱导消费者，属于虚假宣传，应当受到相关行政处罚。