“学区房西湖国际城，业主急售，现房!有意者私聊!”

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12月末，位于三墩北的摇号红盘中国铁建西湖国际城比预期提前一年交付，让业主们喜出望外。就在业主们纷纷感叹“这是最好的新年礼物”之际，也有不少投资客业主，尽管还没拿到房产证，却已经迫不及待跑到各大中介公司将房源挂牌出售。

西湖国际城项目共有7幢高层和10幢洋房，2017年首开16、17号楼洋房。2018年4月杭州正式实施摇号政策后，西湖国际城去年又先后进行了三次摇号选房，分别为：6月1日推出150套房源，均价约2.8万元/㎡;8月4日推出793套房源，均价约2.4万元/㎡;9月10日推出447套房源，均价约2.3万元/㎡。目前，西湖国际城仅剩最后两幢楼未开盘，其余房源都已售罄。

作为杭州主城区高性价比的楼盘(与当时周边二手房的差价巨大)，西湖国际城是去年摇号风潮中最耀眼的“万人摇”明星楼盘之一，其中有两次摇号登记人数皆过万。

Q先生就是在去年9月份的那次摇号中签的，买到了一套89㎡的房子，这套房子，Q先生是打算留给儿子留学回来自住的。12月27日，他忽然接到开发商的电话，通知他12月29日去收房，“合同上写的交付时间是2019年12月底前，没想到提前1年就交房了。”Q先生还在犹豫要不要提前收房，“听业主群里说，现在虽然工程竣工达到交付标准，但是园林、地下车库这些配套都还要继续施工，万一提前收房了，后期这些配套差强人意，那我们上哪儿诉苦去。”

西湖国际城现状

相比自住的业主还在为日后的居住质量思前顾后，摇中了这个楼盘的投资客们，却行动迅速、毫不含糊，不但爽快地去收房，而且交付当天就将房源挂到中介了。

位于西湖国际城附近的我爱我家一家门店，一位中介经纪人说，别看西湖国际城刚交付，房产证都还没拿出来，来挂牌的房源可真不少，“在我们这边有登记的大概有七八十套房源。”

这些房源的挂牌价，也都是冲着“稳赚百万”的目标去的。记者看到，89㎡的主力户型挂出来的房源最多，其中挂牌价最低的一套是315万元(相当于单价3.54万元/㎡)，最高的一套带车位叫价400万元，主流的挂牌价格是320~340万;还有一套131㎡的房源，更是挂牌价格高达620万元。还有一位业主，摇中了两套西湖国际城的房子，两套房子都挂出来打算出售。

中介经纪人说，因为小区旁边将引进求是教育集团杭州市星洲小学，在业主们看来，西湖国际城算得上是“学区房”，因此挂出来的价格普遍偏高。中介经纪人解释说，因为西湖国际城的房产证预计要年后开春才能办出来，现在这些挂牌房源都没有实际成交，挂牌价也没有真正的参考意义，“也有购房者来咨询的，但是一看到价格这么高，就没下文了。”

西湖国际城现状

Q先生作为自住业主，也对投资客们挂出来的价格表示咂舌，“小区边上就是高速和铁路，离地铁站的距离也挺远的，缺点还是挺明显的。”

钱报记者在透明售房网上看到，西湖国际城周边的较新商品房小区中，目前学区较好的金地自在城的二手房，上个月签约均价在3.5~4万元/㎡之间;龙湖水晶郦城1月6日成交了两套房源，签约均价分别为2.47万元/㎡和2.68万元/㎡。

除了西湖国际城，位于临平山北的中铁九逸也在12月26日迎来了交付，比起原定的2019年9月交付整整提前了10个月。中铁九逸同样也是毛坯交付。

中铁九逸现状

要知道，中铁九逸最后一批330套房源是在12月3日才刚刚结束摇号的(均价13200元/㎡)，相当于摇中的业主只等了3个星期就房子交付了。从时间上来看，中铁九逸算得上是杭州摇号交付第一盘。

不过，相比西湖国际城交付后大量投资客挂牌抛售，中铁九逸的业主来中介挂牌的似乎不多。钱报记者在附近的一家二手房中介房友门店了解到，目前仅有1套位于一楼的中铁九逸新交付房源挂牌，89㎡，挂牌价155万元，折合单价约1.74万元/㎡。

中铁九逸现状