佛山房屋租赁交易监管服务平台已上线半年

开篇语

作为全国12个首批开展住房租赁试点工作的城市之一，佛山在培育与发展住房租赁方面的探索，形成了鲜明的佛山特色。搭建了全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台、APP一站式搞定公积金交租、集体建设用地建设租赁住房试点……

租购并举时代，“佛山模式”起到了带头与示范效应。本报从今日起推出系列报道，为您“解码住房租赁的佛山模式”。

去年11月，佛山市政府与建行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作、共同推进住房租赁市场建设的关键一步。

佛山政银合作探索打造住房租赁“佛山模式”，在这个过程中，金融机构发挥了怎样的作用?

去年12月，佛山市政府与建行共建的全国首个政银合作的佛山房屋租赁交易监管服务平台正式运行。记者昨日从建行佛山分行了解到，经过半年的运营，该平台上线房源超4000套，促成在线交易近千套。在金融服务方面，建行除了给企业提供开发建设租赁住房的信贷服务外，还为租客提供按居贷、租金分期，并与佛山市住房公积金管理中心联手推出“公积金交租易”服务，缓解租客的租金压力。

企业融资：支持开发建设租赁住房

要发展租购并举，首先要增加租赁住房的供应量。佛山市明确提出，到2020年全市要新增10万套租赁房源，这就需要构建多元主体参与、多样化运营模式，培育国有企业和民营企业，共同发展住房租赁市场。

为了吸引更多供应方参与到租房建设中来，作为目前佛山最早参与租赁住房建设的金融机构，建行佛山分行与国有住房租赁企业——佛山市建鑫住房租赁有限公司，以及大型开发商如保利、美的、大型中介Q房网等展开住房租赁合作，提供金融服务支持。

据悉，目前在佛山地区，建行已为企业开发建设租赁住房提供专有的信贷资金支持超15亿元。

同时，建行与企业合作共建住房租赁品牌项目，目前已共建“CCB建融家园·乐家”“CCB建融家园·广佛电商城”“CCB建融家园·广佛智城”3个挂牌项目。这些项目都是大型综合体项目，可以一站式解决市民居住、生活、休闲、购物、出行等多样需求。与这些项目的共建，建行致力于探索综合性、专营性、一体化的租赁住房模式，满足家庭式长租的刚性需求。

租赁平台：促成线上交易近千套

系统平台是支撑佛山住房租赁体系运作的内容载体。因此，佛山市政府与建设银行合作开发了国内首个政银合作的佛山房屋租赁交易监管服务平台。据悉，该系统平台已于2017年12月正式运行。

记者了解到，市民可通过手机下载佛山住建管理局“阳光·美好家园”APP与建设银行“CCB建融公寓”APP，同步在线选择优质、真实、优惠的房源。该平台运行半年以来，已上线房源超4000套，在线交易近1000套。

记者登录该平台查询发现，该平台房源图片真实，住房的租金价格与市场价大体相当，平台目前不向租房客收取佣金，让利给租客。同时，该平台还可实现线上选房、签约交易等。

减轻负担：APP上申请支取公积金

对于租客而言，选择租房的生活方式，也能得到金融上的支持。目前，佛山地区正与优质租赁企业洽谈合作，开展租金分期业务。同时该行与佛山市住房公积金管理中心共同研究开发，推出“公积金交租易”服务，预计7月份可面向公众开放，届时市民可通过市政府“阳光•美好家园”APP或建行“CCB建融公寓”APP选择租赁房源，然后在APP上直接申请支取公积金来支付租金。申请、审批、划款，审批进度查询全部线上完成。

对于业主而言，可以通过提前获取闲置房屋的收益权价值，盘活自己的资产。建行佛山分行计划在社区的营业网点试点专业办理“不动产财富管理”业务，通过提供综合金融服务，帮助房主评估房屋长租收益权，并撮合房主与专业租赁企业达成房屋长租权转让交易或资产管理服务协议，提前实现房主一定期限的资产收益权价值。

延伸阅读： 可一次性申请一年租金总额

记者昨日了解到，公积金交租易实现建行CCB建融平台、政府监管平台、公积金中心系统之间的租赁交易数据实时交互，可全线上完成申请、审批、划款，审批进度查询等。

首先，租客在“阳光·美好家园”或“CCB建融公寓”平台上完成租房交易，然后同步发起公积金提取申请。租赁合同在政府监控平台上完成合同备案后，佛山公积金中心将接收到客户的申请和合同信息，符合条件的话，公积金中心将审批并划款。

公积金交租易对申请人有明确要求，申请人须是佛山市缴存公积金职工，公积金账户状态正常，余额满500元以上;申请人需在CCB建融公寓注册、租房、在线签约，租房合同经政府监管平台备案。

按照公积金政策规定，符合条件的申请人租金可全额提取，申请额度可为一年租金总额;申请年限与租约年限一致，审批通过后2个工作日到账。