“哐当，哐当，哐当……”

北京东四环与东五环之间，朝阳区高碑店乡西店村居民最为熟悉的，是火车驶过的声音。彼时，村里有一片几被遗忘的破败厂房，被纵横交错的6条铁轨分隔。每隔半小时就会有一列火车驶过，附近人家的屋檐会随之微微颤动。

如今，老厂房犹在，只是换了个模样，成为西店记忆文创小镇，上百家传媒和影视企业已经入驻。独特的工业元素，让不少在这里工作的人创意频现、乐在其中，“火车驶过时的韵律感和电影的节奏很像，能带来许多灵感。”

工业与文化结合，的确能带来独特的想象空间。在北京，由工业遗存改造的文创园区有很多，负有盛名的798艺术区就是其中之一。它的前身是几乎与新中国同龄的718电子元件联合厂，2002年起陆续有艺术家和艺术企业入驻。经过10多年的发展，798艺术区已是北京时尚文化地标，还被列为2008北京奥运文化旅游景点。

北京，寸土寸金，但老旧厂房却是数量可观的可开发资源。目前，北京总计腾退出约2500万平方米老旧厂房，已经转型利用的老旧厂房占地601万平方米，另有138万平方米正在转型改造。

如何对待老厂房，关乎历史，它意味着如何对待城市曾经走过的路，意味着如何对待北京的工业发展史。

如何利用老厂房，关乎未来，发挥其在历史文化、经济社会和生态环境等多个领域的重要价值，就能为城市发展拓展空间、产出效益。

“保护利用好老旧厂房，充分挖掘其文化内涵和再生价值，兴办公共文化设施，发展文化创意产业，建设新型城市文化空间”，今年4月，北京市发布《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，明确保护利用原则和相关政策、保障措施。

曾经辉煌，有过落寞，越来越多的北京老旧厂房，正迎来新的生机。

郎园9号楼改造前为工人宿舍。 资料图片

“这既是一个经济问题，更是一个文化问题”

晚上9点，邢鹏还没吃上饭。

伴随火车驶过的轰隆声，西店记忆文创小镇的改造还在持续，还有很多细节和问题需要邢鹏及其团队解决，一顿消停的晚饭也显得十分奢侈。“6月底，园区的景观主轴将完整呈现出来。铁轨、高架、路桥，这些工业元素将和文创小镇有机地融合成一体。”

夜以继日，时刻在线，这是大多数文创园区负责人的工作常态。也正是这样，西店村这个城乡接合部的破败厂房，改造两年后才得以聚集形成以影视IP产业为主导的全生态产业链。

一直在关注老旧厂房的“前世今生”，北京市文化创意产业促进中心主任梅松跑了全市100多处老旧厂房。“我们一直倡导‘腾笼换鸟’，笼子腾出来了，换什么鸟进去?建立文创园，既可以拓展文化空间，又可以形成产业链。”

北京市文化创意产业促进中心的调研数据显示：目前全市各区腾退的老旧厂房242个，总占地面积达2500万平方米，已经转型利用的老旧厂房有601万平方米，正在转型改造的为138万平方米。随着北京疏解整治促提升行动的开展，还有200多家一般制造业企业将在3年内陆续迁出。

这些工业遗存，历史跨度数十年，且分布广泛。年头较久的老旧厂房，主要集中在朝阳、海淀、丰台、石景山4个区;年头较短的老旧厂房，主要集中在顺义、昌平、大兴、亦庄开发区。

那里曾经燃烧着炼钢熔炉的熊熊火焰，轰鸣着流水线上的隆隆机器声，虽然时光让它们变得荒芜寂静，但对北京市民而言，那些老旧厂房早已融入了城市的血脉和自己的生活。它们同中国工业发展同步同向，具有浓厚的时代特色，是北京工业发展史的缩影。

老旧厂房何去何从?“二产变三产，黑色变彩色”的形象说法，道出了工业遗存在经济转型、产业创新、城市发展等方面存在的巨大潜力。

经过多年努力，北京已经建立起了相对完善的文化设施体系，但公共文化空间依然不足。对于政府而言，老旧厂房经过改造，变成观光、展示、娱乐空间，既能避免拆旧建新的高成本投入，又能减少对自然资源的高强度开发，还可与城市定位相匹配。因此，对老旧厂房的保护利用，北京确定的一个重要方向就是发展公共文化，比如建设文化馆、小剧场、实体书店、体育设施等，增添区域文化多样性。

在老旧厂房的产权方看来，老旧厂房的保护利用，不仅能保留记忆，也能再造辉煌。文创企业和机构看中的，则是老旧厂房能够提供富有历史气息的工作空间，稍加改造就能成为文化创意的重要场所。

“这既是一个经济问题，更是一个文化问题。”北京市委和市政府主要负责人认为。目前，北京已经发展成为保有古都风貌的现代化大都市，正在进行从集聚资源求增长到疏解功能谋发展的深刻转型，“老旧厂房就是首都文化建设的‘金山银山’，我们有责任把它们保护好利用好。”

郎园9号楼改造后成了设计师工作室。 资料图片

“让老旧厂房长出文化‘新苗’”

美术馆后街77号院，一街之隔有中国美术馆、三联书店，往西有北大红楼旧址，往南有北京人民艺术剧院，往北有中央戏剧学院。

在周围的街坊看来，这可是块儿好地界。王雷头一次来，就动了心思。

说起这儿的历史，“77文创”负责人王雷门儿清。虽说改造完成后，它成了“77文创”的美术馆园区，主打戏剧影视，但王雷特意保留了两台进口的胶印机器设备，一台放在楼宇中间，一台放在园区中间，“就是想让大家记住，这片园区曾经是鼎鼎有名的北京胶印厂。”