今年，在“因城施策”、“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控背景下，全国各地将随之出现分化。在此背景下，近期积极拿地的房企在城市选择上该如何布局?

三四线市场红利仍在

今年首月，包括碧桂园、龙湖、中海等企业均积极拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。

克而瑞统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占到了55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。

实际上，去年12月，住建部提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。同时，2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。

亿翰智库研究报告指出，三四线城市在今年的表现将继续超预期，这对在三四线城市土地储备丰厚的房企而言，将迎来营销窗口期。不过，市场将对进入企业的周转能力有所考验。如果企业的组织周转能力不能保证项目在一年内结案的，对三四线投资建议以谨慎态度为主。

二线城市或转为“放量不放价”

值得注意的是，在三四线城市去库存为主的同时，今年二线楼市也面临细微变化。

1月5日，兰州取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时，又实行了限售政策。同样在1月5日，合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价。1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。

对此，合生创展集团华北区域公司营销与资产经营中心总监孟祥熙指出，一线城市限购政策一直收紧，而三四线城市开发商交战的余温尚在，因此，政策调整的二线城市将成为房企的必争之地。

亿翰智库研究报告亦指出，今年二线城市的调控思路，或从“量价双控”转为“放量不放价”。也为房企的投资和销售打开更大的市场空间。