记者12月5日在欧尚欧花园项目处走访发现，该项目内外把守森严，一门口附近的电缆线已被切断，建筑物未见明显拆除迹象。

12月5日，记者再次走访欧尚欧花园发现，项目未见明显拆除迹象。8月18日，本报曾刊发了《北京一公园配套房当住宅卖》的报道。此后的8月21日，北京市规土委表示，曾多次对欧尚欧花园下发《限期拆除通知书》。

律师建议购房者报案

12月5日上午，记者在朝阳区来广营东路的欧尚欧花园项目处走访发现，该项目内外把守森严，部分路段被重新修筑，一门口附近的电缆线已被切断，透过围挡依稀可见有人在活动，建筑物未见明显拆除迹象。

“该项目先后名为香江公馆和欧尚欧花园，去年打出不限购、不限贷等广告词，每平米两万多，我觉得价格还算合适就买了。当时也发觉此项目手续不全，但从外表看项目已快封顶，于是交了100多万元购房款。”林先生告诉记者，当发现相关部门对该项目下发拆除通知后，部分购房者通过报警、起诉等种途径讨要购房款。

“都说拆违建，至今也没见拆，依旧有人盘踞在工地，我们开始迷茫，不能确定这个项目何去何从?只能看相关部门的后续行动了。”一名购房者叹息道。

对此，北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，项目违规卖房已涉嫌欺诈，建议购房者保存和整理证据及时向公安机关报案。

项目背后的违建“罗生门”

记者从北京市规土委获悉，欧尚欧花园由北京贝迪克园林绿化有限公司(以下简称贝迪克)开发建设。贝迪克分别于2003年8月和2007年2月取得香江公园南区水上活动中心和香江公园南区管理人员宿舍两个项目建设工程规划许可证，批准总建筑规模16250平方米。2008年7月，贝迪克又引入多家公司合作开发。

据贝迪克张姓负责人称：“2008年，我方与英才会所股份有限公司(简称英才)签订协议约定，由英才在已完成约1.8万平方米框架工程上投入不低于9000万元，进行后续装修，产权归我方所有，英才无偿使用20年，自2010年1月1日起算，用于经营英才会所，如英才改变使用用途，须征得我方的书面同意。”

据该负责人称：“2008年开始，英才签约入场，2011年已开始陆续违章建设，并于2015年英才引入骏马公司进行违章建设。我方及时向相关部门进行了举报，但对方始终未停止违法建设，并建设商品房对外出售。如今，骏马公司负责人已失联，但该工地仍被其控制，对外称配合政府自拆。”

对此，英才相关人员称，“贝迪克向英才交付‘框架工程’时的面积已经超过规划许可范围，协议书也已约定英才可以加建一层，且英才的加建行为得到贝迪克的同意和协助，否则英才不可能加建。”

英才相关人员还称：“2015年5月，我方引入骏马公司共同建设经营该项目，由于骏马公司投入的资金不到位，我方于2016年2月已向其发出解除合同通知，但其至今没有撤出工地。我方未进行商品房开发销售，并且同意拆除超建面积。2016年10月，我方发现骏马伪造法律文件对外售房，曾向属地公安机关报案。”

据贝迪克与英才合同纠纷二审民事判决书显示，双方在协议书中明确约定“力争在‘框架工程’现有基础上加建一层，相关手续由甲方协助报批，相关费用及建设、装修费用由乙方负责……如报批不成，甲方不承担任何责任”，法院认定贝迪克对英才加建行为是同意、认可的。

范辰律师认为，目前项目投资各方之间的纠纷也会给购房者在确定追讨对象方面造成影响，建议及时向法院起诉，以免时间过长，自己的合法权益得不到维护。(记者 张建)