截至4月1日，工、建、农、中四大国有商业银行2016年年报全部出炉，公众关心的个人住房贷款数据也“浮出水面”。去年，在房地产火热行情的推动下，四大行个人房贷猛增2.7万亿元，相当于每天贷出约75亿元。

根据央行发布的2016年度金融机构贷款投向统计报告，全年新增人民币贷款12.65万亿元，其中，个人购房贷款增加4.96万亿元，占比39.21%。

四大行占据新增房贷超过“半壁江山”，增速更是远超平均水平。《中国经济周刊》记者根据四大行的年报统计，4家银行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成。其中，中国银行(3.630, -0.01, -0.27%)占比最高，达到81.77%。

2017年，在各地密集出台楼市调控政策之后，个人住房贷款规模还会冲高吗?四大行将如何执行差别化的住房信贷政策?

数据

房贷激增，占四大行新增贷款六成以上

作为传统优势项目，2016年，建设银行个人住房贷款余额3.59万亿元，较上年增加8117.52亿元，房贷余额、增长量均居同业首位。

工商银行个人住房贷款余额3.24万亿元，新增7246.41亿元，位列第二名。

中国银行、农业银行个人住房贷款余额分别为2.4万亿元、2.56万亿元。其中，中国银行房贷增量5656.05亿元，占全行新增贷款的81.77%。这一比例是四大行中最高的。

农业银行个人住房贷款新增6329.52亿元，增长32.8%，这一增速在四大行中最高，也远高于农业银行全行贷款9.1%的增速。

农业银行方面表示，主要是由于该行加强零售客户营销力度，加大个人住房贷款的投放力度。农业银行指出，在去库存方面，实施差异化的房地产业务发展策略，做大做强“农民安家贷”特色产品。2016年，这一支持农民进城购房的产品共发放1676亿元贷款。

银行青睐个人住房贷款有其原因。在信贷风险不断攀升的当下，个人住房贷款是较安全的资产之一。年报数据显示，农业银行不良贷款率为2.37%，其中个人住房贷款不良贷款率仅为0.43%，在所有业务类型中最低。建设银行不良贷款率1.52%，个人住房贷款不良贷款率0.28%，同样是所有业务类型中最低的。

相比个人住房贷款备受各大银行青睐，房地产开发贷却颇受冷落。不少银行提出，紧紧围绕供给侧结构性改革和“三去一降一补”五大任务，做好信贷“加减法”。

例如，工商银行表示，要调整优化房地产贷款城市分类管理，审慎把握库存消化周期较长、风险较大的三四线城市新增住房开发贷款，严格控制商用房开发贷款。农业银行则提出，继续从严控制低密度高端住宅、商业地产和经营性物业等贷款项目。

《中国经济周刊》记者根据年报统计，四大行房地产贷款占比均不超过10%。其中建设银行占比最低，为2.91%。除了工商银行有小幅增长外，其他三家银行房地产贷款均有所降低。