大平层有什么优缺点?
1、优势：大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势：
一是大平层的低容积率和低建筑密度，大平层往往是一层一户，而且楼间距非常宽，所以视觉开阔度简直无敌，采光性、通风性和其他普通高层户型相比，都具有绝对性的优势。
二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。
三是私密性强。由于大平层各功能区间配备设施都很完善，所处环境也是闹中取静，门窗一关，便仿佛能和外界断开连接，所以私密性也可以得到保障。
2、劣势：当然，大平层也存在一些劣势，首先要说的自然是价格。大平层单价本身就高，面积还大，所以预算有限的话还是不要考虑了。其次，面积太大一方面对装修品位和技术的要求非常高，否则可能会让200平的房子看起来像120平。而且打扫卫生时，可能会让人怀疑人生。
花园洋房的特点是什么呢?
1、花园洋房也被人们称为别墅，因为大平层随着住宅郊区化的不断深入，密度低的住宅也越来越受人们的欢迎，因此花园洋房就面世了。
它与大平层的不同十分鲜明，像是有连排、双排、独立门院等等。
2、花园洋房正常可以起到纵向切割空间的效果，从而让不同的功能区变得独立，能够保证居住的舒适性以及个人隐私的隐秘性，因此它比大平层要更加私密优雅。
3、相同面积的花园洋房与大平层所吸引的消费群体有差异，花园洋房相对分散，能够将土地价值与生活美学融合，一个人就能够享受到最舒适的待遇，而大平层则需与他人分享。
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