由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，那么，烂尾楼停息挂账要通过法律途径吗?房子烂尾申请停息挂账可以吗?一起来了解一下。
烂尾楼停息挂账要通过法律途径吗?
商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：
(1)和银行协商
业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。
(2)向法院起诉
业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。
(3)向政府求助
业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。
买了烂尾楼怎么退款?
第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
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