买房子是件好事 但请先算好财务收支

　　全球女力掘起

　　只要上Google搜寻

　　妳会发现

　　除了生技、科技、环保之外

　　未来全球最重要的成长力量来自：「女力」

　　继续看下去.....

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　　作者艾莉森.沃尔夫表示

　　当前有很多女性

　　花在董事会桌边的时间

　　已远多过厨房流理台

　　估计全球七千万专业女性精英阶级崛起

　　包括许多过去耳熟能详

　　白手起家的新女性

　　如美国媒体天后欧普拉

　　《哈利波特》系列作者

　　J.K.罗琳、德国总理梅克尔等

　　而五月二十日上任的台湾新任总统蔡英文

　　更是台湾女性进步的指标之一

　　艾莉森.沃尔夫表示

　　这一群新女性有几个共通特质

　　包括经济能力未必输给男性

　　负担得起正规托儿服务与精英教育支出

　　她们不仅注重生活风格

　　也希望维持一定的生活品质

　　若是单身

　　大多懂得宠爱自己

　　也能负担时尚奢侈品

　　未婚女性购屋趋势也增多

　　(图片取自moneynet)

　　在台湾

　　女性经济实力逐渐提升

　　根据主计处统计

　　台湾女性就业率约五六%

　　其中中小企业负责人女性占了四十九万人

　　相当每三家公司就有一位女老闆

　　而二○一五年女性劳动参与年增率达一八%

　　薪资更首度突破三万五千元

　　双双创下新高

　　也很明显地

　　反应在近年男女购屋比率的趋势变化上

　　根据住商机构企画研究室统计

　　女性购屋比重连续七年突破五成

　　而购屋年龄最大比重落在四十至四十九岁

　　占全体的一六.二%

　　仅略低于男性三十至三十九岁的一六.三%

　　住商不动产企研室主任徐佳馨分析

　　单身女性偏好在四十岁后

　　经济有余裕之际进场购屋

　　当然也不排除部分家庭换屋时

　　以妻子名字作登记所致

　　进一步从区域来看

　　都会区「女人当家」更明显

　　根据财政部财政资讯中心

　　二○一三年度房屋税开徵统计

　　全国九百五十二万户房屋

　　有四四%的房屋税纳税义务人为女性

　　虽然全国来看以男性比例较高

　　但在台北市

　　女性持有房屋数量高出男性二万户

　　显示都会区「女人当家」趋势很明朗

　　台湾房屋智库发言人张旭岚表示

　　相较男性购屋决策从「家庭」考量

　　都会区的女性因自主意识强

　　购置动机多半从「经济独立」考量

　　因此

　　双北市低单价

　　低总价的「入门款」小宅

　　特别受到女性青睐

　　再加上以「租金养老」的退休规画

　　更是近年女性置产的主因

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　　(图片取自moneynet)

　　不过 女性过度浪漫

　　冲动消费、就业相对不稳定等因素

　　陷入财务困境的比例也不少

　　担任财务顾问十五年的

　　宏观财务顾问平台资深顾问李凤兰观察

　　不管单身或已婚

　　女性将「购屋」视为理财前三大目标

　　但迈向目标的途中

　　不少女性犯了财务大忌

　　包括没有专款专用

　　做好收支平衡及风险管理等

　　以致购屋美事变成一场恶梦

　　四十五岁离婚

　　独自抚养一个十岁儿子的于小凤

　　六年前买下一间市中心三房中古公寓

　　分割成三间套房出租

　　当时利用银行提供宽限期

　　用租金养房贷绝对绰绰有余

　　每个月还能替自己加薪一万元

　　但三年前于小凤结束婚姻后

　　计画再养一个「哑巴儿子」

　　以便能够提早退休

　　于小凤担任服务业小主管

　　薪水来自奖金比重很高

　　她计画将第一栋房子增贷三百万元

　　再利用这笔钱

　　买下台北市郊总价一千五百万元的中古华厦

　　然而

　　这个投资决策让她的负债比一下子暴增至七五%

　　平均月薪的六至七成都被用来支付房贷

　　因为原本想要存房退休

　　于小凤希望能快速清偿房贷

　　便把生活周转金用来投资

　　却不幸遭遇股灾

　　造成每月收支不平衡

　　加上国内景气低迷

　　奖金大幅缩水

　　每到月底捉襟见肘

　　入不敷出的情况更加明显

　　「这就是一个过度桿槓

　　以房养房

　　陷入收支管理不佳的典型案例。」

　　李凤兰表示

　　@全文未完

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