辛苦一辈子 可能真不如倒腾几套房

　　近几年房价一直处于直线上涨状态，但最近上涨幅度更是疯狂。有媒体报道，部门地区出现无房可售状态。而楼市也处于一个怪圈中，“一涨就限，一限就抢，一抢就涨”。有人发出感慨：“过去辛辛苦苦干十年，不如倒房子一年。”

　　最近的楼市有多疯狂，大家想必也在新闻里看得差不多了。杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡;有个地方新盘出现哄抢的局面，几个客户同时抢一套房分不出先后，开发商索性让其打麻将，谁先胡牌谁能买。

　　一天一个价、买到房会哭，人们最近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。总之，都是很好的小说题材。

　　与楼市价格节节攀高共振的，是上半年各地层出不穷的“地王”。

　　数据显示，2016年上半年，全国土地出让金达到1.4万亿元，同比增长9.7%;其中，30大典型城市土地出让金总额为7356.8亿元，增长145.7%;除了杭州破天荒拿到830亿土地出让金外，苏州、南京、合肥、上海等城市的土地出让金总额也突破600亿大关——要知道，除上海之外，其他四个城市可都算是“二线城市”。

　　到底是什么，催生了这一波楼市的行情?

　　逻辑

　　我们可以先来分析这其中“符合逻辑的”、“合理”的成分，其实也就是刚需的成分。

　　比如，一个城市的自然禀赋够好(如厦门、杭州、三亚等)，可能就会吸引人留下来。更重要的，可能是这个城市就业、创业、营商环境等足够好，也会吸引人口流入(典型如北上广深)。在土地面积有限的情况下，资源的紧缺自然会促使房价的上涨。

　　在去年列入统计的27个重点城市中，排名前三的是上海、北京和深圳，净流入都在780万人以上，而这三个城市也恰好是目前房价最高的三个城市。同时，今年上半年，这些一线城市的土地推出面积、出让金都下降了15%左右，在供应紧缺的情况下，其楼面价则上涨25%、溢价率达61%，比去年上升了44个百分点。

　　但当前的楼市显然已经不能完全用供需关系这种基础的经济学原理解释。一个典型例证就是，诸如郑州、济南等土地和住房均供应充足的城市，楼价也在节节攀升。在去年的一波行情中，这些城市也曾经“领涨”，之后又“领跌”，已经充分说明了泡沫的存在。

　　今年的楼市走势，其实和08-09年有一定的相似之处：都是经济大环境转差，房价都有那么一阵子看着就要跌下去了，但最终又反弹上来了。唯一的区别是，当时的全国楼市几乎“鸡犬升天”，全线普涨;今年的则明显显出集群和分化效应，长三角、京津冀、珠三角等城市群在涨价，而山西、东北等经济表现较弱的区域房价甚至还在掉。 学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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