港府指加辣措施恰当 财爷料可冷却楼市

　　重申政府推地决心不变

　　陈茂波表示，早年推出「双辣招」至今，非本地居民购买香港物业的比例，只占总成交量不足2%;但及至过去一个季度，本地人买楼收租个案升占至总成交量20%以上。他认为，投资需求挤压了买楼自住人士的空间，新措施的时机洽当。

　　另外，对於个别發展商研究优惠措施应对后，政府的楼市「加辣」措施会否「治标不治本」，陈茂波希望，香港市民不要只看到短期影响，政府会留意楼市情况，再作反应，又强调随香港私人住宅的供应会陆续到位，甚至较过往10年都要充裕，他重申政府推地决心及力度不变。

　　新辣招遏细单位炒风

　　本港住屋需求殷切，奈何楼价居高不下，令市民的置业慾望未能满足，而近月楼价升势，转由细单位帶动更渐趋明显，面对楼价再展升势，政府於此刻为楼市「加辣」，显然是要对癥下药，冀扭转本港楼市的畸形状况。

　　回顾过去，本港楼市炒风集中豪宅类别物业，惟在發展商近年大力兴建细单位下，「浻房盘」数年间大行其道，居住面积缩水之馀，按尺价计买家实际支付的楼价却有增无减。居住环境质素下降，但基於市场需要不断，加上楼价长期只升不跌，吸引炒家闻风而至，数年间将原已脱离购买力的细单位，进一步炒上天价。

　　政府此刻推出新「辣招」，正正是为拨乱反正，针对市场过度的炒风，以防範楼价升势过急。须知道，据运房局数据，未来3至4年本港潜在一手楼供应9.3万个单位中，有约七成属於中小型单位，因此当下遏细单位炒风，正正是为确保未来的住宅供应能切实落到用家手中，否则再多供应也仅是「纸上谈兵」，市民难以从中受惠。

　　不过，基於现时欧洲经济及政治环境终究受不明朗因素笼罩，加上人民幣贬值压力持续，不排除各路资金仍对港楼的保值能力「虎视眈眈」，甚至预期本港發展商透过各项优惠，包括提高税务回赠吸引买家入市等因素下，新一轮楼市「辣招」能否取得显着成效仍有待观察，但能够肯定的是，本届政府对解决本港房屋问题已展示出不遗馀力的努力。

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