什么原因推动房价上涨?限购限贷能控制房价吗?

　　楼市最近很热，确切的说楼市今年都很热。今年中国楼市热，但是热度却在不断的传导，从最初的一线城市，到热门的二线城市四小龙，再到今天的郑州无锡。热门城市的房子日光，抢房者热情高涨，开发商花样层出不穷，摇号、先交钱再看房、120秒选房。那么到底是什么推动着房价的上涨?各地出台的限购限贷能控制房价吗?

　　什么原因在推动房价的上涨?

　　几年房价上涨的普遍原因就是因为本地新生的地王，今年是个地王年，已经诞生了200多个地王了，而且这些地王的溢价都很高，地价超过周边房价的现象也并不少见。

　　那么为什么今年地王这么多呢?要知道这些地王中一般是央企拍下的，而央企疯狂的拿地和央企的整合有关。并且另一个原因就会现在货币的超发，银行的钱多了，放款也就宽松，房企有钱了拿地也就更加的疯狂。

　　当然房价上涨另一个因素就是供不应求，现在每年提供的住宅用地太少，无法满足市场的需求，但是这个原因不是主要的原因。

　　限贷、限购效果如何？

　　为了应对飙升的房价各地纷纷出台政策，限购、限贷、土地新政等。下图是7月以来各地的楼市新政。

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　　未来可能会有更多的城市限购限贷，那么限购限贷的效果如何?

　　虽然合肥和南京8月份前半月就施行了限贷政策，但上述实施限购或限贷的二线城市(不包括苏州)8月份新房价格继续保持上涨势头，环比涨幅均超过3%。其中，南京、杭州、合肥、武汉四个城市环比涨幅扩大。不在70个大中城市统计范围内的苏州则出现房价环比下降现象，来自中国指数研究院数据显示，8月，苏州房价环比下降0.25%。

　　可以看出大部分限购限贷的城市，虽然控制了成交量，但是提高了人们对房价的预期，房价上涨并不能遏制住，只是变的缓和了。重启限购、限贷短期内效果不大，要想有成效要出台更多的政策，集中供应大批土地就是不错的选择。

　　房价未来怎么走？

　　专家预计进入“去库存和控房价”并存阶段

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