郑州将在年底集中供应6000亩土地 供需双方控制楼市

　　郑州的房价最近涨的厉害，在8月份百城房价指数中，郑州以5.5%得环比涨幅位居全国首位。不过郑州政府立即采取了行动出台了郑九条调控楼市，但是民众普遍对新政并不看好，因为供不应求得局面仍然没有解决。不过这个局面马上就会得到解决，郑州晚报透露郑州市政府将在年底前集中供应6000亩土地，这将有效得控制楼市。

　　来自郑州晚报官方客户端的消息，“从郑州市国土资源局获悉，经市政府研究，今年年底前，郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地。郑州市国土资源部门将通过合理把握土地供应结构和布局，加快土地供应节奏，有效改善房地产供需关系，以达到稳定市场预期、保障郑州市房地产调控措施落实到位的目标。”

　　据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1—8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍，这一数据颇为可观。

　　而业内对于郑州市年底再供应6000亩的计划，多表示看好其对市场供应的缓解作用和对楼市调控的积极影响。

　　集中入市将缓解土地供应

　　郑州年底再供应6000亩的任务，已被分配到各区。能否缓解房价和地价，要看此计划是否落实到位。2016年郑州房价暴涨，很大程度上与去年供地太少有关，因为供需关系直接决定了房价和地价的走势。

　　“若按照后四个月再供地6000亩的量计算，即使容积率是3.0，估算建筑面积也有1200万方。可入市的房屋面积，相当于去年全年销售量的70%，这能够很大程度缓解楼市的供应。”供给端的调控，主要在需求侧，土地计划应该更加贴近市场的需求，地方政府需强调供地的总量和节奏，并依据市场情况设定预案。

　　而来自郑州市统计局的消息显示，2015年郑州市住宅销售面积已达1695.2万平方米。加上今年约1200万平方米的预估待入市面积，郑州楼市将受到较大影响。

　　土地集中推，因为土地和楼市太热？

　　值得一提的是，政府或集中大规模推地，开发商的拿地激情也或随之助涨。

　　9月21日郑州市中秋后的首次土拍中，地块最终竞拍价格就达到了9.92亿元，溢价率220%，竞争非常激烈。

　　最终，地块由北京同道圣合投资有限公司竞得。有消息称，北京同道圣合投资有限公司属于康桥地产。

　　公开资料显示，该地块位于经开第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西，使用权面积36404.60㎡(54.6亩)，起价3.1亿元，土地用途为商务金融用地兼批发零售用地、住宿餐饮用地。容积率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，绿地率大于25%，出让年限40年。

　　来自大河客户端的报道称，虽然郑州楼市调控新政“房九条”已经实行，但是这宗地因商业属性并未受到网拍熔断限制。而根据郑州市新规，经开区和郑东新区居住用地及兼容居住用地的出让，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

　　不过政府要求该地块“需建设一座5星级酒店;土地竞得人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位”。学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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