杭州限购后首次土拍 地价最高溢价300%

　　对这一现象，马英枢认为，如今市场也在分化，并不是所有的项目都火，不像前些年，只要有房就能卖，现在需求越来越细化，产品竞争越来越激烈，市场可能更多的关注一些热点项目和热点区域，不管是自住还是投资，即便是投资客，也不像以前那么盲目，他们的投资理念也在进化。

　　不过，也有业内人士认为，受宽松的货币政策、利率下降等因素刺激，投资型需求入市，而人们往往普遍有买涨不买跌的心态，楼市看涨投资客就会蜂拥而至，尽管如此，一些不好的项目也未必受市场欢迎，好的项目很容易出现泡沫，如此冷热不均，并不利于楼市的健康发展。

　　上述业内人士亦认为，市场表现出来的分化情况也将考验地方政府的智慧。是不是还要进行调控，什么样的调控力度，希望达到什么样的预期，政策出来之后短期能解决什么问题，中长期可能又会出现什么问题，这都需要一并来考虑。

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