2016年8月房价涨幅创6年半来新高 揭秘暴涨原因

 　　2016年8月房价涨幅创6年半来新高 揭秘暴涨原因

　　小编一直觉得房价已经够高的了，但是2016年一线城市咱们就先不说了。二线城市房价的涨幅真是让我彻底的惊呆了，那么今天小编就带大家一起揭秘房价持续暴涨的原因!

　　9月19日，国家统计局数据，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，2016年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅1.3%，相比7月份0.7%的涨幅有明显的提升。而且这是2010年5月份以来最高的环比涨幅，即近76个月以来的最高涨幅。

　　8月份上海房价环比涨幅创历史最高值

　　8月份房价环比涨幅最大的为郑州，环比增长5.6%。其次为上海，环比增长5.2%，创历史最高值;无锡房价环比增长4.9%，合肥、福州、南京、厦门和北京环比增长分别为4.8%、4.3%、4.1%、3.9%和3.8%。

　　仅4座城市房价是环比下跌，分别为韶关、乌鲁木齐、锦州和丹东，环比跌幅分别为0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。

　　图1 70大城市房价8月环比涨幅排行榜

　　(数据来源：国家统计局，东方财富Choice数据)

　　厦门房价同比涨最凶

　　2016年8月份，70个城市中，厦门取代了深圳，在同比涨幅排行中位居首位，为44.3%。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年8月份，同比上涨或止跌的城市数量已增加到64个。同时，从排行中可以看出，8月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、丹东和牡丹江，分别为3.8%、2.1%和1.8%。

　　8月房价上涨城市数量增多的背后，也是“地王”频出的一个月。8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，可以说是史上地王最密集的月份。

　　图2 70大城市房价8月同比涨幅排行榜

　　(数据来源：国家统计局，东方财富Choice数据)

　　深圳房价高的离谱

　　截至今年7月，深圳商品住宅价格高达56720万/平方米，位居第一，有外媒报道称，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。

　　图3 30大城市商品住宅价格排行榜(截至2016年7月)

　　(数据来源：东方财富Choice数据)

　　武汉今年住宅销售面积第一

　　今年前7个月，武汉商品住宅销售面积高达1819.13万平方米，超过上海位居第一。另有上海、天津、重庆、长沙、西安销售面积超过1000万平方米。

　　图4 30大城市前7个月商品住宅销售面积排行榜

　　(数据来源：东方财富Choice数据)

　　揭秘房价连番暴涨的原因：

　　人们不禁要问，很多城市已经开启限购措施，为何房价止也止不住的上涨?

　　一件物品价格上涨，简单的说，就是无数买家竞争的结果，换句话说，就是愿意出钱。正因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。

　　房价的上涨，也是竞相购买的购买需求太旺导致的。

　　简单的说，高价背后总免不了有钱的影子。而要看在市面上流通的资金，比较权威的应该看M2。什么是M2?M2指的就是广义货币。

　　M2=[流通中的现金(MO)+企业活期存款](M1)+准货币(定期存款+居民储蓄存款+其他存款)。

　　M1反映着经济中的现实购买力;M2同时反映现实和潜在购买力。但其实上，M2也可以反映事实的购买力，因为从存款中拿出钱来其实并没有很难。

　　那么，M2在过去十多年来是一个什么情况?

　　我们先看下面一组数据：

　　从上表中可以看出，自2000年以来，M2增长超过10倍!而同期美国的M2增长是1.56倍!

　　换句话说，在市面上流通的钱多了，物价当然要涨。当然，所有物价上涨都是结构性的。也就是说，有一种物品可以多涨，其他的可能少涨。

　　举个例子。衣食住行，我们就从食谈谈吧。从长期看，农产品(000061)增长一直并不算快速，2000年东北大米的价格大约在0.8元-0.9元，2016年如果到菜市场购买大约是2.5-3元左右。那么，以0.8对2.5，涨幅大约是两倍。

　　而房地产涨幅要快得多，尤其是北京的房地产。2000年，北京二环路附近的房价大约在4000-5000元，现在逼近甚至超过10万元，价格涨幅接近20倍。

　　如果把大米价格和北京房地产价格一平均，可以看到涨价幅度大体上接近M2的上涨幅度。当然，由于这些年中国的物品和服务的供给是增加的，整体物价上涨其实要远低于M2的幅度。

　　但是在“货币之浪”的冲击下，完全不涨价几乎是不可能的。有一位教授说得好：没有老虎不吃肉，没有货币不购物。

　　在这种意义上来说，房地产吸收了大量的资金，在一定程度上也抑制了其他物品上涨的压力。

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