数据显示:1月份一二线城市房价趋稳回落

 　　2月22日，据悉，国家统计局发布2017年1月最新统计数据，数据显示1月份一二线城市房价进一步趋稳，对于，想买房的人来说是个好消息。

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　　一、15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平

　　15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　二、一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳

　　从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

　　市场或许对2017楼市过分悲观

　　一方面，支持首次和改善型购房等合理需求的权重在上升，这既是对冲房地产“快变量”骤然下滑对稳增长“底线”的巨大冲击，也是落实住房回归“居住属性”在货币政策上的体现;

　　另一方面，即便房贷优惠利率回到9折，但当前首套房贷首付比例、贷款利率仍在历史低位。对改善型需求，即便是一线城市，也没有回到2010-2014年“认房又认贷”的杠杆惩罚。整体上，首套房和二套房贷款仍旧在政策适度支持的框架下。

　　另外，在一二线城市房价上涨的溢出和辐射效应下，三四线楼市春节前后明显反弹。一二线城市需求受限、限购强化(“商改住”也被限)，需求溢出明显;一线与三线城市平均房价比从2012年初的3.5倍上升到5.5倍，刺激“返乡置业”增长。据平安证券统计，2016年三四线楼市新开工增速低于全国和40个重点城市的水平。以过去5年(2012-2016)累计开工减累计销售作为库存，按照2016年销售衡量，三四线楼市去化周期接近40个重点城市。

　　因此，今年整体资金面仍需保持稳健，实际供应或呈相机抉择态势。上半年，经济企稳延续，出于控制资产泡沫的考虑，以金融去杠杆、窗口指导为特征的中性偏紧是主基调;下半年，“稳增长”或承压，全年增长目标考核临近，资金投放或相机抉择地回升。

　　2017年尽管楼市成交量会比2016年有所回落，但由于新开工在2014-2015年负增长，土地购置连续5年负增长，热点城市库存消化周期降至10个月左右，三四线城市也有下降，开发商“补库存”动力强劲。2016年，300个城市土地出让金同比增长31%。今年以来，土地市场降温，但主要表现在三高“地王”退出，而开发商拿地热情依旧，近期热点城市地块纷纷触及“高限”，以自持或竞配保障房面积被开发商抢走。由此，2017年开发投资、新开工也将保持在高位。

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