疑似闵行类住宅处置方案流出 要求4月20日完成

（原标题：疑似闵行类住宅处置方案流出 要求4月20日完成）

今天，一份标题为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件图片在房地产圈热传。文件要求前期已锁定的区内27个“类住宅”项目，以一楼一方案、全区齐步走的的方式，彻底整改至工程规划许可证批准的方案、彻底恢复到规划批准的功能用途。

文件把整治过程分成六个阶段。对于在建项目，文件要求由相关部门联合对规划和施工图纸进行比对，发现问题立即整改；最引人注目的是对“已购未入住”项目，文件明确开发商必须回归原有设计，这也意味着或将拆除煤卫等设施，而整改验收之后，开发商还应按规定办理二次装修手续，经验收合格后方可交付使用。

此外，文件还要求开发商承诺依法依规销售房源，销售现场必须在醒目位置公告本项目的性质为“商办”，禁止作为居住使用。

业内人士分析，闵行版“类住宅”整治方案中，能够看出主管部门对“类住宅”项目的整治决心，和未来对不同属性楼盘的分类管理的趋势。而且文件也明确，对不同阶段“类住宅”项目的整治，应根据实际情况，由不同的监管部门开展并实施管理。

与此同时，业内普遍认为，全面彻底整改，将给房企也带来不小的成本压力。而如果按照这份文件内容执行，或将引发购房者与开发商的纠纷。因为购房者购买“类住宅”商办房，多是看中其居住功能，而非真正的买个写字楼开公司投资。购房者的实际意图明确，开发商也往往打出“非限购非限贷”来宣传。如果把煤卫设施都拆除，改回公共卫生设施，甚至要求拆除用于居住功能的插层、隔墙，会导致购房者所购期房到手时变了样。

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