无锡三千人抢房？无锡楼市的这波热潮会持续多久？

 　　昨天9.12无锡再次拍出高价地，创造了总价最高的新地王，无锡这个月楼市十分的火爆，上个月无锡房价涨幅位居全国第一，而这个月有不断的拍出地王，预计本月房价即将大涨。和郑州一样，无锡的楼市也是经过了长时间的发酵在这个月开始爆发。而究其原因还是热门一二线楼市的收紧政策，楼市热度开始传导的结果，那么这波楼市热潮会持续多久呢?

　　9月12日上午，金茂以总价49.95亿元竞得无锡蠡湖地块，成交楼面价16069元/平方米，溢价率169%，超过之前由融创创下的36.2亿元的无锡“年度总价最高”纪录。资料显示，该地块位于无锡滨湖区政府西侧，土地性质为商住，出让面积12.43万平方米，容积率2.5，可建面积31.08万平方米，起始总价18.6亿元，起拍楼面价5984元/平方米。

　　此次土拍共吸引了碧桂园、保利、华润、龙湖、旭辉、富力等13家房企，现场竞价非常激烈。经过170轮的现场竞价，历时4个小时，才最终见出分晓。

　　而在此前的9月8日，无锡刚刚进行过丁村管巷、朗诗新郡南两幅地块的出让，最终的楼面价分别达到13582元/平方米和18050元/平方米，一天内连续两次刷新无锡土地出让最高单价记录。

　　“无锡是江苏省内仅次于南京、苏州的城市，随着南京、苏州的房价、地价疯涨，一些房企在这些城市已经很难低价获取土地，而随着苏州、无锡同城效应的加剧，无锡在房价、地价方面却存在价值的洼地，因此一些房企纷纷将目标锁定在无锡这样的经济实力不错的三线城市。”某央企投资部负责人说。

　　9月10日，无锡某楼盘将开盘现场。 微信公众号“无锡头条” 图

　　地价高企也带动了无锡的房地产交易市场趋于火热。

　　据中国新闻网报道，9月10日，无锡某楼盘将开盘的地点选在了能容纳万人体育中心内，“人太多了，当时我跟老伴差点被挤散了，从来没听说过开发商在体育中心开认购会的，可想而知无锡这边的购房人有多热情。”一购房者说。据消息称，该楼盘只是加推了两栋楼，就吸引了3500人到场，400多套房子基本售罄，很多买房人早上6点多就赶来排队。诸如“地价超过房价，买到就是赚到”的宣传标语悬挂在场馆里，给人以视觉冲击。

　　“地价超过房价，买到就是赚到”的宣传标语悬挂在场馆里。

　　房源有大部分已经被贴上了红色胶条。

　　据知情人透露，认筹的时候开发商发现客户很多，最终选择了在体育中心开盘。“该楼盘4、5月份时的均价只有7000-8000元/平方米，这次则卖1.5万元/平方米。市场有些不理性。”

　　无锡市房屋交易管理中心公布数据显示，传统淡季8月，无锡市区商品住宅成交面积达98.21万平方米，同比增长106.32%，环比增长45.78%。截至8月底，今年无锡全市新房成交量超过6.04万套，已逼近2015年全年6.19万套的成交量。此外，在去化率方面，去年底无锡全市住宅库存量约900万平方米，库存房源近9万套，去化周期为20个月;而目前当地库存商品住宅536万平方米，约3.5万套房源，去化周期下降至7个月左右。

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