厦门9月5日重启限购 厦门限购之后效果会如何?

　　厦门在今天正式出台了限购政策，厦门成为了苏州之后第二个重启限购的城市，而有传闻武汉也将重启限购。二线城市限购已经成为了一个大的趋势。那么厦门限购都有哪些人会受到影响?厦门限购之后又会有什么效果?

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　　新政细节：

　　8.31厦门市国土资源与房产管理局发布公告，宣布9.5起厦门开始执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　公告称，上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

　　从新政可以看出来这次限制的是144平米以上的楼盘并没有影响，受影响较大的是刚需用户。而且现在厦门的新房存量很少对新房的影响也不大，主要就是对二手房的影响会很大。

　　限购背景：

　　今年地王频现，至今已经有两百多个地王诞生了，而楼市的热潮也发生了变化，从年初的一线城市的房价飞涨，到随后一线楼市收紧政策，热门二线楼市的房价开始接棒飞涨。从而出现了楼市四小龙南京、苏州、合肥、厦门引领这楼市的飞涨。而8月随着南京、苏州、合肥纷纷出台各种政策限购限贷，厦门却没有什么打的举动，可以预见在不久之后厦门将成为楼市最为疯狂的代表。

　　在8月的地王争夺战中，最为活跃的就是闽系的房企，而作为闽系自家的底盘，厦门的土地抢夺更为的疯狂。

　　在26日的厦门土拍中，厦门本土房企融侨地产以楼面价38345元/平方米，溢价率140%的价格拿下翔安区04地块，成为厦门单价地王。该地块总共有26家竞买人，在整个举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿，在最后与融创8分钟的厮杀后，最终融侨以总价42.18亿竞得。

　　这是厦门今年以来的第三次土拍，共出让六幅地块，除了翔安区03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。此次土拍土地出让金总共为171.64亿，而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。

　　克而瑞数据显示，厦门4月份成交量为今年以来最大值，也是历史上的第三高位。克而瑞福州高级分析师欧磊称，4月土拍地王的出现是成交井喷的导火索，“土拍楼面价比周边新房价格都高，这甚至引发了一定程度的恐慌性购买。”

　　冰冻三尺非一日之寒，厦门房价上涨从去年就开始了，这座城市的新房价格已连续17个月上涨。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，厦门涨幅再次高居全国第一，新建商品住宅价格环比上涨4.6%。尤其是今年，厦门新房价格环比增长一直稳居全国前四，一度形成北上深厦的格局。

　　厦门一位本土开发商告诉界面新闻记者，厦门现在最重要的问题是供应不足，供应一直小于需求，明显的供应紧缩。欧磊表达了同样的观点，他表示，厦门现在开发商在售楼盘很少超过两个，很多都要断粮了。

　　厦门地理环境优越，被称为“旅游城市”、“宜居城市”，一直以来人口净流入量大。2014年最新统计显示，厦门常住人口总数425万，净流入人口220万，这至少说明厦门对外来人口具有极强的吸引力。在一项城市人口吸引力排名调查中，厦门排名第十位。学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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