北京、上海、深圳、天津房价开始下降 未来房价会大跌吗?

　　「 调控见效，成交量下降 」

　　在国庆节前后，全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策，被业内称为“930”新政，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。

　　数据显示，1-10月份，全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。

　　但从单月来看，随着多地限购政策落地，商品房销售额10月增幅大幅回落。

 

　　2016年各月份销售额同比与环比增幅情况，来源于21世纪经济报道

　　房企业绩也受到影响，已公布10月销售业绩的32家房企中，环比业绩出现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。

　　其中，万科10月销售额达到489.9亿，位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位，环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。

 

　　部分房企10月销售额及环比增幅，数据来源：Wind，21数据新闻实验室

　　尽管如此，今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。融创中国已完成全年目标的135%，碧桂园完成123%，深陷股权之争中的万科也完成了全年业绩，恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。

 

　　截止10月底部分房企销售额目标完成情况，来源21世纪经济报道

　　中原地产市场总监张大伟对21世纪经济报道表示，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。

　　「 各地限购令升级，有没有你家? 」

　　就在国家统计局公布10月份“全国房地产开发投资和销售情况”数据的同一天，多地开始加码调控。

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