2016房价调整最新消息：调控之后房价真的下降了吗？

 

　　2016年国庆20多个城市出台了限购限贷的政策，为的就是调控楼市，而在不就之后我们就看到了苏州房价4天跌9000元的新闻，虽然随后很多人都揭露了其中的猫腻，但是调控后房价下降的猫腻远远比这个要多。那么楼市调控后房价下降都有哪些套路呢?

　　2010年4月，我们出台了史上最严厉的房地产调控，到2011年，这个调控执行到了非常严格的地步，不但有限购，有90·70，还有二套房上浮到7成。

　　2011年底，蛇口一个央企开发的楼盘开盘了，在之前对外释放消息是：这个楼盘是按照豪宅标准打造的，打算精装修卖，价格定到45000块左右。但在它卖的时候，政府发了大招，蛇口区域的新盘售价不得超过22000块，因为这样才可以实现政府规定的房价必须“环比零增长”的目标。最后，开发商经过和政府努力争取，变成了：取消精装修，定价35000，卖了。

　　那个时候，深圳的新房均价大约是22000块左右。

　　今天的故事，和5年前的，如出一辙，我们马上会看到。今天圈内也开始有了传闻：深圳发售的新盘价格不得超过6万，超过6万不给备案网签。

　　我还不清楚是全市均价不得超过6万，还是只要是发售的新盘都不可以超过6万。但是有一点可以确认，如果要实现房价环比零增长，我相信深圳必须要出台各个区域的片区指导价，就像2011年那样。我还相信，开发商也会被告知：同一个楼盘，后一批单位的价格，不可以超过前一批单位的价格。

　　为什么要定在6万，因为6月份以来的全市新盘均价是在6万左右，如果定在6万，那么就可以实现“环比零增长”，完成任务。

　　只有深圳这样?

　　不是，网上流传有一张图，长三角的一个名城，核心是这些：

　　我们的宗旨是：房地产市场持续平稳健康发展。

　　1、同一张预售证，不允许提高备案价销售。

　　2、房价不是不让涨，是需要调整后有序的涨。

　　3、严格贯彻一个目标，两个责任。首先确保一个目标，10月房价不增长，11-12月房价逐步回落。

　　都是套路，我相信已经出台调控的22个城市，基本都是一样的动作。这些动作，如果你不是那么健忘的话，你把2010-2011年的调控措施翻出来，恍如回到5年前。

　　那么，这样的措施会造成一个什么结果?

　　毫无疑问，表现在数据上的新房价格一定会下跌。而且，按照这个逻辑，你想让房价跌多少，就能跌多少。

　　这就是我害怕的地方。三限令里面，限价，是我认为最可怕的调控措施。

　　它会造成价格信号的失真，认为扭曲市场价格，并会造成非常严重的后遗症。

　　这样的政策会立竿见影的实现房价不涨，从民意上看，效果非常好。但市场的参与者会出现连锁反应：

　　1、资金链充裕的开发商，会选择撑过去，从楼花撑到现楼，直接进转为现楼发售。现楼价格不计入预售新房的房价系统中，所以，不会受到政策限制。

　　2、有背景的开发商，会和政府谈判，并且有可能会拿到通行证。显然，这伤害了市场公平。

　　3、那些资金链不充裕的开发商，会选择一步到位式的降价。这会造成开发商的利益白白受损，而这种损失不是因为他的能力不行、产品不行，而恰恰是越能卖高价的好产品，受创越深，这会挫伤企业产品创新的热情。

　　4、人为干预造成的价格下降，会扰乱市场所有参与者的决策判断，并且未必真的能够惠及刚需。

　　今天下午，深圳有个楼盘开盘了，蛇口赤湾的山语海，起价45000，大量的房子定价在6万以下。而且现场还出现了喝茶费，有10万的，最高25万。我不知道这是不是被限价了，有很多同行说这是国企，相当于内部的福利分房。

　　这样的场景你熟悉不熟悉，不熟悉再看下2012年的这个故事。

　　关于蛇口刚刚发售的新盘，我想说，如果是福利分房，那么这是个案，它不应该被视为调控造成的房价下跌。如果是因为调控降价，那么，喝茶费的再一次产生说明了：人为干预价格会带来更多的场外成本，拥有背景和通道的人能够最先受惠，而这部分人往往不是政策想惠及的刚需。

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