天天关注:北京二手房税费有哪些 二手房的营业税与增值税有什么区别?
来源:找法网 | 2023-06-15 13:52:57

北京二手房税费有哪些?

(一)买方的二手房交易税费怎么计算:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费怎么计算:

1、交易服务费:

建筑面积(方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:

土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:

成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

二手房的营业税与增值税有什么区别?

计税方式的不同决定于增值税的价外税特。营业税是价内税,即过去100万元房价是含税价;增值税是价外税,要按照不含税价来征税,所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格,再计算缴纳增值税。

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