楼市第三轮收紧风暴：改善房换不起了

　　无奈的改善型需求

　　北京“930政策”出台后，整个市场出现了量价齐跌的现状，疯狂之后的北京房地产市场正趋于平静。然而，这种平静的背后，是许多刚需和改善型需求买房者的无奈。

　　胡婧(化名)便是这众多买房者中的一员。尽管手中已有一套小面积的房子，但因为想要孩子，胡婧需要置换一套更大的房屋。值得欣慰的是，在经历9月份的房价飞涨后，10月份的二手房市场房源和房价都还算稳定，在这样的市场环境下，胡婧也顺利地在自己心仪已久的小区内找到了一套符合自己期望的改善型二手房。本以为政策的出台给了她找到靠谱房源的机会，但当中介给她计算过价格后，胡婧才发现，这次政策的出台一下子让自己的买房首付多出100万，而正是这100万，将她彻底地阻隔在了换房的门外。

　　9月30日晚间，北京市建设局、规划局、工商局等六部门发布了8条楼市监管措施。按照规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。另外，新政后无论有无贷款记录，只要名下有房，均被认定为二套。

　　令胡婧郁闷的是，由于她先生名下有房，新政后，胡婧如果不想“假离婚”，无论如何也难逃二套房的命运。

　　由于这套房总价高达近千万，如何降低首付款?这是胡婧一家人目前最为头疼的事情。他们目前的选择是要么借钱，要么通过“假离婚”即房贷资格变成首套。

　　“父母思想很传统，他们坚决不同意我们假离婚。”胡婧无奈地告诉记者。然而，随着北京部分商业银行即将执行“认房又认贷”的政策，可以预见，未来胡婧即便说服父母同意“假离婚”也无济于事学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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