全款房抵押贷款被拒的原因是什么?房子抵押有哪些注意事项?
来源:财经新闻网 | 2023-05-24 16:00:09

全款房抵押贷款被拒的原因是什么?

虽然抵押贷款主要看的是抵押物的价值,对借款人资质要求并不高,但是对借款人的个人资质也是有要求的,并不是所有可以提供有价值的抵押物的人都可申请贷款。

如果借款人的个人负债超过月收入的50%,并且征信上出现了多次逾期的情况,那么贷款申请被拒的可能性是非常大的。

房产抵押贷款对房产是有一定的要求的,并不是所有的房子都可以被用于申请抵押贷款。

例如,学校、医院等公益性用途的房子、未结清贷款的房子、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房房龄太久、面积太小的二手房等,都是无法从银行那边申请到抵押贷款的。

全款房抵押贷款需要些什么条件?

1.申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5.申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

房子抵押有哪些注意事项?

用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产,如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的,是不能办理抵押的;

房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为,抵押人应当是房子的所有权人,未经过他人同意,是不能用他人的房产进行抵押的;

房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;

书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;

也是最重要的一点,根据物权法规定,不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记,否则,房屋抵押将不发生法律效力。

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